近期，中健联康养研究院发表文章“泰康养老社区为什么能成功？”，有人评论说，泰康养老社区根本都不赚钱，算不上成功。对泰康这个养老行业的案例，每个人都有自己的看法，就如苏轼在题西林壁中的诗：“横看成岭侧成峰，远近高低各不同。”我们所站的角度，决定了我们看到的结果。所以，说泰康赚钱或者不赚钱，都不是问题，只不过看问题的角度不同罢了。
如果以房地产开发企业的角度，泰康养老社区，简直亏得不要不要的，因为房地产开发企业的模式很简单，就是盖房子，卖房子，几乎没有运营，如果房子卖不掉，就是失败。而且，房地产企业，资金成本高，所以持有物业，不在房地产企业考虑范围之内，所以，以房地产企业的思维方式，永远也算不清楚养老产业的账，无论从怎么算，对于房地产企业来说，都不赚钱，特别是对于非住宅用地，不能卖房子的项目，更加算不过账来。这也是房地产企业，拥有资金和资源优势，却很难在养老产业有所成就的根本原因。
如果简单地从投入产出的角度，泰康养老社区，同样不赚钱，比如泰康之家燕园，建筑面积9万平米，总投资14亿，如果按10%的投资收益率，每年的净利润低于1.4亿，就算是亏损了，因为收益率低于10%，但9万平米的养老社区，要想赚到投资额10%的收益，几乎是不可能的，所以从这个角度来看，泰康养老社区，仍然是亏损的。从投资的角度算不过来，就更不要谈运营了，目前，养老社区要靠运营收入收回投资，这个时间起码十年起步。从这个角度来看，养老社区，并不是一个好的投资领域。
所以，有人说泰康养老社区不赚钱，也是可以理解的，但是，我们来看看泰康养老社区的发展，目前，泰康已完成在北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉、杭州、南昌、厦门、沈阳、长沙、南宁、宁波、合肥、深圳、重庆、南京、郑州、青岛、福州、温州、天津、济南、呼和浩特、昆明等26个核心城市连锁医养社区和康复医院的布局。规划总地上建筑面积约367万平方米，可容纳约6.6万名老人，规划超4.3万个养老单元以及约2500张医疗床位。其中，北京燕园、上海申园、广州粤园、成都蜀园、苏州吴园、武汉楚园、杭州大清谷七地社区及配建康复医院已正式投入运营。仅从2011年12月16日拿下位于北京昌平的燕园地块至2020年的10年时间里，泰康落地19个城，总拿地面积约200万㎡，规划总建设面积逾300万㎡，拿地成本超过80亿。
泰康之家全国布局，来源泰康之家网站
如此大规模的投入，如果不赚钱的，泰康这也不象是在做公益，所以，我们需要从一个金融企业的角度，来分析泰康养老社区到底赚不赚钱。对于养老社区来说，万事开头难，所以，对泰康来说，第一个项目是最难的，目前，经过十多年的努力，泰康已经建立了较为完整的保险 养老的生态体系，进入了一个高速发展的时期，从泰康这几年落地项目的速度来看就知道了，哪怕是疫情这两年，泰康仍然落地了好几个养老社区项目。
接下来，我们以泰康之家燕园一期为例，来详细解析一下，泰康养老社区到底赚不赚钱：
一、泰康之家燕园一期的总投入：
1.1 项目基本情况
泰康之家燕园的基本信息：总建筑面积：90512平米，总投资14亿，二期建筑面积31万平米，两期总面积40万平米，总投资54亿，建设成本：13500元/平米，燕园一期，虽然建设早，但建设成本是最高的，第一项目，要交学费，这点大家都能理解，我们也可以理解成，前期，泰康用了一个9万平米，投资14亿的养老社区来做试点，因为据了解，当初决定战略投资养老产业时，泰康管理层多数人是反对的，在董事长陈东升的坚持下，才投资的养老产业，目前的发展，已经充分证明，当初的决策是正确的，而且赶上了我国的“退休潮”，进入高速发展时期。
1.2 项目建设成本
一期的土地成本为35105.65元，通过拍卖获得，土地性质为：F1住宅混合公建用地、R53托幼用地，其中住宅70年、商业40年、综合50年。从土地性质来看，泰康燕园一期是可以作为房地产开发，入市销售的。土地成本：3878.56元/平米。
