按照现在的楼市行情，买房再也不是一个稳赚不赔的买卖了，甚至于一不小心还有亏本的可能。实际上现在市场上已经出现了不少抛售房产的投资者，例如根据新闻媒体报道，前段时间在燕郊就出现了一位不要首付，“白送”房子的投资者。而之所会出现这种情况，主要是因为现如今中国的楼市调控政策十分严格，这种严格的政策调控极大的抑制了房价，再加上中国明显下滑的人口趋势，接下来房价下跌的可能性十分大。因此对于购房者来说，在目前这种买房有可能亏本的环境下，购房者买房一定要小心。就笔者看来，现在的刚需在买房的时候必须要注意以下三点：
第一点，买房尽量买现房。因为楼市调控的原因，这几年市场上*的开发商数量在不断增加，例如中房网统计的数据就显示，2020年全国共有408家房企发布了*文书。而且按照2021年的政策趋势来看，接下来一段时间里国家还会继续收紧对楼市资金的监管，例如现在就有文件对银行房地产贷款占比进行了限制。这意味着在未来开发商都将会面临一个资金紧张的局面，这样一来市场上出现烂尾项目的几率就会大大增加。所以这就是为什么要尽量购买现房的原因，毕竟刚需买房最害怕的事情就是“钱花了，房子却没了”。因此现在楼市呼吁取消期房制度的呼声十分高，就是因为刚需害怕遇见期房烂尾的可能，好消息就是现在不少地区都在尝试现房销售了。
第二点，买房要注意房子的户型和面积。在2016年底国家就给楼市定下了“房住不炒”的基调，所以从此之后房子就在慢慢的回归居住属性，这也是为什么现在房价出现下跌的重要原因。所以在这种情况下，买房一定要注意房子的居住属性，因此房子的户型和面积就显得十分重要了。毕竟一个合理的户型能极大的提升居住体验，但在户型合理的前提下，也要注意房子的面积，因为面积的大小就决定了房子总价的高低。实际上现在大部分刚需购房者都买不起大户型的房子，毕竟现在中国的房价还是比较高的。而且王健林曾经也给出过买房的建议，那就是：买三不买二，面积不超过110平米！
第三点，买房尽量避免三四线城市。人口和经济已经成为了影响房价走势的最重要因素，有人口和经济的支撑，房价就会上涨，反之就会出现下跌。问题就是出在这里，因为中国大多数三四线城市都不具备人口和经济的支撑，所以在目前三四线城市房价虚高的背景下，未来房价出现下跌的可能性非常大。因此对于购房者来说，如果现在去到三四线城市买房，那么最后就很有可能会承受房价下跌的风险，就会亏本。
以上就是笔者总结出来的，现在楼市里的刚需买房需要注意的三个事项，当然刚需买房肯定不能仅仅只注意着三点，还有很多需要注意的，毕竟买房是一件关乎全家未来几十年的大事！
