在昨日召开的广州市城市规划委员会城市更新专业委员会上，越秀区南洋电器厂及周边城市更新详细规划获得通过。
这一位于广州老城中心区的片区，将结合旧厂和旧城，以全面改造和微改造相结合，探索建设广州“老城市新活力创新发展示范区”，高标准打造大湾区科技、金融、智能制造地标建筑群，在古老的东濠涌旁将建起198米高的“越秀之心”。
改造有亮点：旧城 旧厂协同改造
项目位于越秀区中心区，东风东路与黄华路交界处，西至东濠涌高架，北至金濠大厦，东至黄华路，南临东风东路，改造范围面积3.73公顷，改造地块主要包括南洋电器厂、黄华塘社区、红胜街公安宿舍。
调整范围内拟建设办公、居住及文化设施建筑，满足旧厂及片区住宅回迁需求的同时，增加产业及文化用地。其中，新增商业办公建筑面积12.65万平方米；增加公建配套17项、公服设施面积1.77万平方米，主要为文化中心、政务服务中心、社区居委会、社区服务站、社区议事厅等街道和片区所需公服设施。同时配置6000平方米政府统筹住宅，可用于满足高端人才住房等需求。该项目将建设两栋商业办公楼和5栋住宅楼，并配套建设9班幼儿园一所，新增文化中心3000平方米；整个项目配套机动车泊位2238个。
越秀新地标：
公服设施“上天下地” “活力街坊”聚人气
规委会上透露，已聘请美国SOM团队参与前期研究和城市设计等工作，后续拟依照程序邀请其进行建筑方案的详细设计。
根据已经审定的片区策划方案，将项目用地划分为两期，其中一期安置南洋电器厂地块住宅及办公，二期安置其余住宅。一期（旧厂）地块计划2020年底完成出让。2020年7月1日~8月3日，越秀区人民政府建设街道办事处联合越秀区黄华塘社区居委会，开展了南洋电器厂更新改造项目意愿的表决工作，其中一期范围内同意率为94.19%，二期范围内同意率为94%。
设置多个空中花园的“越秀之心”
值得关注的是，改造规划提出要打造广州老城区新的地标建筑群，其中商务办公建筑限高198米，取名“越秀之心”，与周边最高建筑广东国际大厦（200米）比肩；住宅建筑限高120米，沿东濠涌、沿东风路塑造丰富多变、疏朗适宜的天际线；通过复合城市功能、立体绿化、立体慢行系统、公服设施“上天下地”、弹性共享公共空间以及文保建筑活化利用等方式构建“城市立体活力街坊”。
所谓的“活力街坊”是指地块承载多种活力的复合城市功能，包括商业、办公、会议、住宅等，局部设计城市级空中文化连廊等特色功能节点。所谓的公服设施布局“上天下地”是指，在不同楼层设置多个空中花园和空中立体邻里连廊（含居家养老服务中心、邻里共享图书馆、运动场、游戏室等），还有屋顶的立体农场等。
交通再提升：
新增设置接驳小巴 串联三大地铁站
目前项目周边交通较为便利，位于仓边路站（13号线）、建设六马路站（12、13号线）、小北路站（5号线）三个地铁站600米覆盖范围内；道路方面，地块目前主要通过黄华路转换东风路和环市路实现集散。改造规划提出结合建筑退缩空间新增设置接驳小巴，强化地块与轨道站点之间的衔接，提升公共交通服务水平；同时新增两条支路，提升地块的交通疏解能力。
项目设置连续的步行系统
城市设计提出要为片区引入丰富的功能空间，注入智慧创新产业，实现区域能级提升；同时建立立体连接的慢行系统，将东濠涌边绿地与项目庭院平台统筹打造公共花园，与建筑群入口广场形成连续大型的开放空间，未来可以从省委党校通过该项目的庭院，一路步行到东濠涌边；同时以东风路主入口作为起始点，设计叠层而上的花园系统，形成立体、共享的开放式公共花园；塑造包括地面、连廊、屋面的多层次步行空间，与建筑首层平面联动设计，提供丰富有趣的人行体验。
未来可从省委党校一路步行到东濠涌
此外，改造范围内有两处文保单位，分别是地块北侧的市级文保单位“血泪洒黄华”碑，以及地块南侧的区级文保单位普济院旧址。对于两处文物，改造规划均提出要进行“原址保护”并活化利用。普济院旧址建于清代，为硬山顶砖瓦结构，曾是清末官方的慈善救济机构，规划建议对其进行功能活化利用，作为幼儿园使用。此外，还将对建筑主入口、中心庭院、屋顶平台及其他公共空间进行艺术装置设计，从普济院到“血泪洒黄华”碑形成南北呼应的特色“人文径”。
广州日报全媒体记者 杜娟 通讯员 穗规资宣
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