一.朝阳区不动产登记中心约号(北京通或“北京市不动产登记”公众号) 选择办事大厅——在线预约——权利人预约——一手房合同——预约时间 (预约系统里会自动带出业主名字和住宅信息)——业务类型(综合窗口/新建商品房未缴税)
办理地址:朝阳区不动产中心(红军营东路甲8号鸿懋商务大厦)
建议停车到地下,路边都是车,代办发小广告的很多,因为排队人多,总计办理时间需要两个小时左右
二. 缴纳契税
需要的资料必须带齐,建议自行复印所有资料,到一楼取号后然后到二楼A区窗口等叫号,缴完契税后工作人员打印出契税完税证明。
重要资料如下: 1购房预售合同(复印到第24页)2购房补充协议(面积补差)3房产分户平面图 4房屋登记表 5购房发票 6公维已交款发票(带公维通知单去光大银行领取)7授权委托书两份(夫妻一方不能到场的提前填好) 8其它资料
三. 办理房产证 资料齐全后给窗口工作人员后台提交系统,没问题的话半个小时后缴纳登记费80元,最后在一楼大厅自助机打印房本。
贷款的房产证已咨询过不受影响。拿到房产证后业主应尽快去贷款银行做抵押登记。车位流程和房产流程大致相同。
(契税随时可以线下去大厅缴纳,不能线上缴;因为开发商资料3和4在代办手里,自办房产证的需要耐心等待,宗地图不需要提供;不着急办房产证的可先不办,契税和公维无滞纳金;不动产大厅一楼有咨询台和税务咨询处,若有个人资料不齐或其它资料疑问可以咨询工作人员)
*代办发的资料明细供参考:
办证当天,请务必带上以下原件资料: 1、银行卡(交契税:总房款不含税的1%); 2、购房发票; 3、夫妻双方身份证 4、结婚证; 5、夫妻双方户口本(包括未成年孩子的户口本); 6、孩子出生证明; 7、军官证及同一证明(包括配偶及孩子的信息) 8、离婚的带上离婚证、离婚协议书、判决书(请带上生效证明); 9、集体户首页黑白复印件加盖红章; 10、如果原来是集体户口转成个人户口的,请把户口本重新复印一式两份; 11、维修基金发票或网上交完了的维修基金的凭证复印件一份。 【注意事项】 1、按照自己的实际情况准备,根据您们家庭人员情况带齐所有原件,所有原件,所有原件; 2、一户去一个业主就行; 3、交款方式:支付宝、微信、银行卡。(支付宝、微信扫码交费的,要绑卡,提现到卡上支付,交税系统不支持余额支付)