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物业管理作为一门新兴行业，被业内人士普遍称为房地产的第二次开发，是物业服务性功能的一种提升。
随着我国经济建设蓬勃发展和人民生活水平的不断提高，近年来在我国的一些大、中、小城市相继开发建设了大量的生活小区、写字楼等。为适应市场经济的需要，物业服务企业应运而生，并逐步发展成为一个新兴的行业。
2013-2017年，我国物业管理行业保持了较好的发展态势，市场规模不断增长。2017年达到约14243亿元。由于国家房地产调控政策，比以往稍微减速。
近年来，我国物业管理行业的呈现出生机勃勃的发展趋势，随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施，物业管理市场环境日趋成熟，既为物业管理企业创造了发展的机遇，同时使物业管理企业面临着发展的挑战。随着行业发展所依托的社会、经济、法制、市场环境的变化，物业管理正呈现提档升级的多元化发展态势。
可以预料，法规政策的完善、监管体系的建立、定价机制的转变、税收政策的突破，将为行业发展打造相对宽松的外部环境；市场竞争的加剧，将极大地推进行业专业化、市场化、规范化进程城镇化战略的实施，将推动物业管理加速向中西部地区和中小城市及农村推进；在重大活动、事件和抢险救灾中作用的发挥，以及对既有建筑节能减排等工作的开展，将凸显行业的社会责任和专业价值；向现代服务业的转型，将使一大批品牌企业的综合实力进一步提升；商业模式的创新将对改善行业生存状况产生深远影响。
一、企业数量结构分析
2017年全国物业管理企业约18万家，从业人员800多万人，国内行业产值已达到数百亿元，并以平均每年15%以上的幅度递增，物业管理产业经济在我国有着巨大的发展空间。由于国家房地产调控政策，2017年增长比以往稍微减速。
图表：2013-2017年中国物业管理行业企业数量
数据来源：中研普华
二、人员规模状况分析
据统计，2013年我国物业管理行业从业人数达到688.5万人。2015年达到769.5万人，2017年从业人员达到876.3万人，平均年化复合增长率6.2%。
图表：2013-2017年中国物业管理行业人员规模
数据来源：中研普华
三、行业资产规模分析
2013年以来，我国物业管理面积不断增长，由15亿平方米增长到2017年193.7亿平方米，行业资产规模也不断增长。
图表：2013-2017年中国物业管理行业管理面积
数据来源：中研普华
四、行业市场规模分析
中国物业管理行业在过去十几年保持稳步增长态势。在每年新房的稳定竣工、物业服务渗透率的逐步提升以及高品质物业服务的强劲需求支撑下，预计未来5年行业仍将保持较快增长。
物业管理行业，即将形成一个真正的万亿级规模的庞大市场。预计至2020年，全国物业管理总面积将达到210亿平方米，同期的物业管理费总规模将达到约9700亿元。
近年来，物业公司在资本市场也越来越活跃。截止到2017年末，登陆新三板物业管理公司达到60家，根据2017年百强企业排名情况，较为突出的企业有保利物业(871893.OC，第5)，嘉宝股份(834962.OC，第14)，远洋亿家(837149.OC，第15)，永升物业(871385.OC，第23)。
从竞争态势来看，物业管理市场整体呈现碎片化，但是整合在加剧。当前中国有超过95%的企业面临亏损。领先企业纷纷通过内生增长、外部并购、合作共赢等方式做大规模，集中度不断提升，前百强企业的市场份额占比从2013年的16%迅速提升至2016年的29%。为了在激烈的市场竞争之中找准自身定位和未来发展的突破点，物业管理企业亟需对目前行业的发展现状、宏观机遇及未来趋势有深入理解，进而在此基础之上找到企业的应对之策。
2017年11月14日，花样年控股与彩生活服务集团在香港联合发布公告，拟以人民币约20.13亿元作价转让深圳市幸福万象投资合伙企业（深圳市万象）100%的收益权及万象美物业管理有限公司（前身为万达物业管理有限公司）100%股份予以彩生活。交易完成后，深圳市万象将以彩生活之附属公司入账。由此，彩生活将形成一个集住宅社区、商务社区、酒店及写字楼等物业管理的庞大物管综合体，旗下品牌体系更加丰富，包含彩生活、万象美、开元国际等高端品牌。
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