有些人可能会在生活中面临房屋产权变更的情况。房屋产权变更分为以下几种情形：(一)夫妻间产权变更；(二)房屋继承引起的产权变更；(三)房屋买卖引起的变更；(四)房屋赠与产生的变更。其中最常见的就是福利因离婚而发生的房屋产权变更。房屋产权变更，一般需要缴纳些什么费用呢？
1、税类：
(1)契税按照产价百分之二；
(2)印花税按照产价万分之五。
2、费类：
(1)登记费80.00元；
(2)交易手续费的百分之二(按产价)；
(3)工本费20.00元
在离婚房产过户费用的问题上,很多离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。依据我国婚姻法及其司法解释的规定：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。
1、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时)；
2、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时)；
3、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时)；
4、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时)；
5、离婚证及复印件；
6、房产证；
7、身份证明及复印件。
对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。
析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
析产基本步骤：
1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)；
2、到交易中心办理转绘；
3、到房局办理免征契税申请；
4、办理析产登记手续并缴交登记费；
5、取证。
现实生活中，夫妻离婚的原因其实可能有很多，但不管出于哪些原因离婚了，一起住过的房子如果需要过户的话，需要离婚判决书或者离婚协议书中有关于房产所有权归属的明确规定，在产权管理部门按照所有权的分配予以办理产权变更。
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