卖房的说可小刀是什么意思,买房的说小刀和大刀是什么意思

首页 > 生活 > 作者:YD1662024-06-02 15:30:43

这两天,《都挺好》这部剧刷屏了,其中让小刀印象深刻则是苏大强看好的房子,因为没有交意向金,结果却被别人买走了。

大概内容是:苏大强和大儿子苏明哲看好了怡和苑那套房子,准备去中介交定金的,却被中介告知这套房子已经卖出去了。中介解释,这套房子,户型比较稀缺,房子比较抢手,已经有客户提前交了意向金了。苏大强很很生气,觉得买个房子磨磨唧唧的,意向金也不交,最后到手的房子被别人买走了。

卖房的说可小刀是什么意思,买房的说小刀和大刀是什么意思(1)

意向金在一,二手房买卖中很常见,正常情况下,在看过房子后,还没谈价,中介会让买房人交一个意向金,如果谈成了,中介就把钱给房东,转为定金;如果双方没有谈成,则由中介退给买房人。

艺术源于生活,高于生活。太真实了!现实生活中确实有很多这样的事情,买房总是犹豫不决,拿不定主意,没有交意向金,导致最后看好的房子被别人买走了。

一个中介朋友就跟小房透露这样的事情:一个客户要买房投资,房东也是诚心要卖的。第二天客户就过来看房,看了两个房子,一个是72平的,一个是65平的。客户想要65平的房子,房东的报价是70万,这边可以交个1万的意向金,我们可以帮他谈到你心理的价位的就签合同,后来说跟自己老公商量商量,如果可以的,明天早上直接带首付款找房东,把房子定下来,意向金先不交。当时我们就劝她先交个意向金,表达一下诚意。第二天她就带首付款带来,等到下午两点的时候,房东说他房子刚刚被人买了70万,刚刚谈好定下了。

当时客户很生气,觉得不可能,肯定是我们想卖高价才会这样交的,我们就说,你意向金也没交,房东卖房,谁付这个钱,房子就是谁的。意向金

意向金是附条件的定金或者说诚意金,是购买房屋的意向。在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的诚意金。

如果卖方同意买方的购买条件,中介公司将意向金转交给卖方,此时意向金性质就发生变化,自动转化成定金,意向金协议也自动转化为定金协议。定金协议对买卖双方产生约束力,买卖双方必须按约定履行义务,否则将承担法律后果。

买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的,卖方可以没收买方的定金;卖方如果不按协议的约定履行签买卖合同义务或不出售的,应双倍返还定金。1.意向金可以保证你的购房权益

如果房东签收你的意向金后,意向金自动转为定金,就算有其他客户出的价格比你高,房东也不能反悔,否则就要双倍返还,这对房东是一种经济利益上的制约。2.意向金是向房东表示您买房的诚意一般房东都很忙,有了意向金房东才会拿出诚意来谈,这样成功的谈成的几率会更高。3.房东都是“见钱眼开”带着您的意向金去跟他谈条件或价钱,房东会认真和您谈价格,房价会有意想不到收获!4.付意向金是向房东证明您有这个实力不是看着玩,是真的要买房的,这样谈的效果会好一些。5.占领先机主动权一般来说,房东都会把房子挂在多家中介公司,谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。6.可以探明房东的价格底线付意向金后,房东会以最诚意的心态来商谈价格,此时便可判断房东出售此房的最低心理价位。7.逼出房产中介100%的潜力一般来说,房产经纪人每人手上都有几十上百个买房客户,不支付意向金,他们很难相信你是诚意买房者,不会在你身上注入全部的时间;付了意向金,他们会把所有的时间放在你的身上,全身心的帮你购买你看中的房子。8.借中介之手砍房东价格不支付意向金,中介人员一般不会死砍房东价格,因为他们如果自己没有付意向金的客户,砍下来的价格反而很快被其他同行卖掉,费力不讨好;付了意向金,他们就会想各种办法达成成交,以便成交后收取佣金。9.抢到最便宜的房子任何时候市场上都有超便宜的房子,同样任何地方都有活跃的投资客,一旦看到不错的房子,一定要尽快付意向,不然会被投资客抢了先机,抢不到最便宜的房子。10.约定好交易细则

买房子不仅仅只有价格一个因数,还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因数,任何一项因数都有可能导致最终的不成交,因此事先要以书面的形式(意向金协议或买卖居间协议)确定下来,而签订书面形式的前提就是要购买方支付意向金,以免房东谈到中途反悔。

意向金、定金、和订金的区别

那么何为意向金?意向金是表明购房意向并附有条件的定金。一般情况下,购房者在有购买意向后,通过中介以书面形式确定下来,并支付一定金额的意向金。买卖双方没有达成一致,意向金是随时都是可以退的。

记住,意向金在中介手里的是意向金,如果到了房东那里就变成定金了,后期如果不买房了,定金不一定能拿回来的。

很多人都弄不明白定金和订金的区别,定金和订金最简单的区别就是订金不具备法律效应,只能算做是预付款,如果买房,订金冲抵房款,如果不买,可以退。而定金是则相当于一种担保的方式,如果交了定金就说明保证会履行相应的条款,因此,如果买家反悔,卖家有权不返还定金。

简单一句话总结就是,意向金和订金都是可以退的,而定金是不能退的。定金

定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。

若当事人即约定违约金,又约定定金的,一方违约时,双方可以选着适用违约金或者定金条款。订金

订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

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