熟悉二手房买卖市场的朋友可能会经常听到“保全”、“查封”等字眼，但只闻其名、不明其意，今天给大家讲讲房屋的保全问题。房屋被保全一般是因为房屋为争议的标的物或者其所有人名下之财产，为了保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，被法院强制限制处分。
房屋的保全可以分为诉前保全与诉中保全，最明显的区别在于申请的时间点。诉中保全发生在人民法院在受理案件后、作出判决之前，对房屋采取限制当事人处分。诉前保全只能发生在诉前的紧急情况下，即如果法院不立即采取财产保全措施，利害关系人的合法权利会受到难以弥补的损害。
一、诉中保全。诉中保全需注意：
1、一般由当事人自己申请，法院也可以依职权采取保全；
2、法院可以责令申请人提供担保，申请人如果不能提供担保，会被驳回申请；
3、人民法院接受申请后，情况紧急的，必须在48小时内作出裁定，裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
二、情况紧急的诉前保全。
1.当事人可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请（注意对比诉中保全，法院可以责令申请人提供担保，也有不提供担保就可以进行保全的情况；但诉前保全为必须提供担保）；
2.申请人在人民法院采取保全措施后30日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。
三、保全的方式。包括查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法，例如查封不动产、冻结银行卡等，人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。并不是说房子查封了就可以放心了，被查封的房屋所有人如果提供担保的，法院应当裁定解除对房屋的查封。且注意：如果申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。
四、保全的期限。人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过6个月，查封、扣押动产的期限不得超过1年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过2年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
作者：重庆扬华律师事务所 胡攀
主编：重庆扬华律师事务所 李晶
图片：网络
排版：重庆扬华律师事务所 田蓓蓓
