坐标西部某二线城市，作为一个常年穿梭在楼栋中间，收房租但并不靠房租生活的人，简单谈一点个人的不成熟的看法。
这些经验平时在带客人看房的时候，明里暗里都会用到，但没怎么总结过，今天就把它们总结下来，虽然不是很成熟，但是每次还都是挺管用的，仅供参考：
一般来说，作为房东，挂到网上的价格，已经是很便宜的低价了，都是为了吸引点击和流量，里面一般不包括物业、水电、网费等费用。
因为租房市场竞争太激烈，很多房源都是在打价格战，房东如果不把底价挂出来，根本没有租客愿意联系你，事实上，很多中介、二房东，其实也是这么*。
这个时候，过低的房租，往往容易吸引一些人员素质参差不齐的租客，所以，再见面时候，就要采用一些办法，来考察这个客人的支付能力究竟如何。
比如网上挂的付款方式是押一付一，线下见面的时候，一般会询问对方能不能押一付半年，或者押一付三，如果能的话，宁可租金再降个一两百，也都可以接受，因为这往往意味着这位租客租金偿付能力还可以，未来大概率不会拖欠租金。
另一个就是看对方的租房意愿，有的租客其实是已经租着房子的，只是现在住得不如意，或者想要再换一套便宜点的或者离上班更近一点的。
房东就可以通过询问租期长短，设置最低租住时间比如最短3个月或者半年，租不满提前退房的话押金作为合同违约金条款，如果对方能够接受，那说明是诚心实意要住这么久的，如果不能接受，那很可能对方只是想以长租的价格，占短租的便宜。
偿付能力和租住意愿，都是保证租金能够持续到账的根本，能够尽量缩短空置期，反正我评估租客的第一标准，就是能不能按时、足额、根据合同支付租金，其他的都是参考选项。
一个人的生活习惯，如果不长期同居，是很难从外观发现的，但是，总有一些细节，能够透露出对方的行为方式。
比如，如果租客对房间里这样那样的陈设比较挑剔，甚至看不上原房东配的家具，有计划要自己花钱更换的，那说明这个人是对生活有要求、有标准的，这类客人一般都比较注重房间的整洁和生活质量。
但是，如果一进房间来，就抽烟或者烟头乱扔；在还没有决定签约之前，就随意使用房内摆放整齐的物件（比如垃圾桶、床垫等）这类人一般都不那么看重细节，比较大大咧咧，后期对于房子的爱护程度，可能就没那么理想。
另外，观察男生是否爱干净，可以从指甲来看，指甲短而且清爽无污垢的，一般都比较注重个人卫生；看女生是否爱干净，可以从身上的香味、头发的毛躁、油腻程度或者面部皮肤来看，也可以根据鞋子是否干净来判断。
通过和对方的对话，也能了解到租客日常比较关注的问题，比如，对噪音比较在意的人，可能平时就是很安静的那一类，如果签约时候比较死抠字眼合同看得很仔细的人，虽然说比较容易吹毛求疵，但这类人一般来说也更容易遵守规则能够按时履约支付租金。
总之，很多细节方面，还是能够透露出不少信息的。
很多时候，不管是租房，还是找房子租住，都是要看眼缘的。
就是当你感觉这个人第一眼看上去，就有可能成为你的租客，那么就尽量把这单生意谈下来，哪怕价格让一点，后续相处催租金等交涉也就不会太麻烦。
但是，当你第一眼看上去，这个人感觉就不舒服，心里总感觉哪里不对劲（比如有些房东对于女生有纹身、男生*马特或红色发型比较膈应的），那么，如果对方不想租，也可以允许对方多考虑考虑，不必强求。
第一眼看上去就不舒坦的客人，日后留下来产生承租出租关系，可能会有更多糟心事不断。
很多时候要相信直觉判断，这个只有租房多了、见过的客人多了，就能够发现，很多酒店人、民宿人其实也有同样的体验，有时候看一个人走路的姿势、说话的声音，都能大致有个内心八九不离十的判断。
当然，很多时候也不一定完全准确，有关于识人的问题，这就需要量的积累才能产生质变了。
