租房最好租给什么人,租房子租给一家人好还是合租的好

首页 > 生活 > 作者:YD1662024-06-06 11:45:37

坐标西部某二线城市,作为一个常年穿梭在楼栋中间,收房租但并不靠房租生活的人,简单谈一点个人的不成熟的看法。

这些经验平时在带客人看房的时候,明里暗里都会用到,但没怎么总结过,今天就把它们总结下来,虽然不是很成熟,但是每次还都是挺管用的,仅供参考:

租房最好租给什么人,租房子租给一家人好还是合租的好(1)

1、考察租客最重要的衡量标准:租金偿付能力,以及租房意愿

一般来说,作为房东,挂到网上的价格,已经是很便宜的低价了,都是为了吸引点击和流量,里面一般不包括物业、水电、网费等费用。

因为租房市场竞争太激烈,很多房源都是在打价格战,房东如果不把底价挂出来,根本没有租客愿意联系你,事实上,很多中介、二房东,其实也是这么*。

这个时候,过低的房租,往往容易吸引一些人员素质参差不齐的租客,所以,再见面时候,就要采用一些办法,来考察这个客人的支付能力究竟如何。

比如网上挂的付款方式是押一付一,线下见面的时候,一般会询问对方能不能押一付半年,或者押一付三,如果能的话,宁可租金再降个一两百,也都可以接受,因为这往往意味着这位租客租金偿付能力还可以,未来大概率不会拖欠租金。

另一个就是看对方的租房意愿,有的租客其实是已经租着房子的,只是现在住得不如意,或者想要再换一套便宜点的或者离上班更近一点的。

房东就可以通过询问租期长短,设置最低租住时间比如最短3个月或者半年,租不满提前退房的话押金作为合同违约金条款,如果对方能够接受,那说明是诚心实意要住这么久的,如果不能接受,那很可能对方只是想以长租的价格,占短租的便宜。

偿付能力和租住意愿,都是保证租金能够持续到账的根本,能够尽量缩短空置期,反正我评估租客的第一标准,就是能不能按时、足额、根据合同支付租金,其他的都是参考选项。

租房最好租给什么人,租房子租给一家人好还是合租的好(2)

2、考察对方对房子的爱护能力、讲卫生程度等:细节很重要

一个人的生活习惯,如果不长期同居,是很难从外观发现的,但是,总有一些细节,能够透露出对方的行为方式。

比如,如果租客对房间里这样那样的陈设比较挑剔,甚至看不上原房东配的家具,有计划要自己花钱更换的,那说明这个人是对生活有要求、有标准的,这类客人一般都比较注重房间的整洁和生活质量。

但是,如果一进房间来,就抽烟或者烟头乱扔;在还没有决定签约之前,就随意使用房内摆放整齐的物件(比如垃圾桶、床垫等)这类人一般都不那么看重细节,比较大大咧咧,后期对于房子的爱护程度,可能就没那么理想。

另外,观察男生是否爱干净,可以从指甲来看,指甲短而且清爽无污垢的,一般都比较注重个人卫生;看女生是否爱干净,可以从身上的香味、头发的毛躁、油腻程度或者面部皮肤来看,也可以根据鞋子是否干净来判断。

通过和对方的对话,也能了解到租客日常比较关注的问题,比如,对噪音比较在意的人,可能平时就是很安静的那一类,如果签约时候比较死抠字眼合同看得很仔细的人,虽然说比较容易吹毛求疵,但这类人一般来说也更容易遵守规则能够按时履约支付租金

总之,很多细节方面,还是能够透露出不少信息的。

租房最好租给什么人,租房子租给一家人好还是合租的好(3)

3、租房有时也要看眼缘

很多时候,不管是租房,还是找房子租住,都是要看眼缘的。

就是当你感觉这个人第一眼看上去,就有可能成为你的租客,那么就尽量把这单生意谈下来,哪怕价格让一点,后续相处催租金等交涉也就不会太麻烦。

但是,当你第一眼看上去,这个人感觉就不舒服,心里总感觉哪里不对劲(比如有些房东对于女生有纹身、男生*马特或红色发型比较膈应的),那么,如果对方不想租,也可以允许对方多考虑考虑,不必强求。

第一眼看上去就不舒坦的客人,日后留下来产生承租出租关系,可能会有更多糟心事不断。

很多时候要相信直觉判断,这个只有租房多了、见过的客人多了,就能够发现,很多酒店人、民宿人其实也有同样的体验,有时候看一个人走路的姿势、说话的声音,都能大致有个内心八九不离十的判断。

当然,很多时候也不一定完全准确,有关于识人的问题,这就需要量的积累才能产生质变了。

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