2020年楼市环境比较特殊,购房者为了避免买房走弯路,买房之前要牢记这10大口诀。
第一,能选现房不选期房。
今年的这场疫情,对房地产市场的影响,主要表现在两个方面,一是疫情导致多数企业经营困难,员工的收入降低,楼市购买力下降;二是疫情影响了购房者对未来房价的预期,大多数人对房价下跌增加了信心,现在都进入了持币观望状态,这两个因素直接导致房企销售回款变难。而在日前,住建部和人民银行联合发布公告,要求降低房企的负债规模,加强对房企融资的管控。我们知道房企的资金来源渠道主要就两个,一是卖房,二是融资,如今这两个渠道双双受限,一些资金链断裂的房企,可能会走向*,所以,现阶段买现房更保险。
第二,能选大房企不选小房企。
大房企不同于小房企,不会把资金放到一个篮子里,大房企在全国拥有很多楼盘项目,就算这个项目亏点钱,其他项目挣钱,整体也能维持资金链的平衡,而小房企,几乎是把全部资金和负债投在一个项目上,万一在销售环节出现问题,**的风险极高,所以,特殊时期,买房优先选大房企。
第三,能选市区不选郊区。
市区经济发展好,基础配套完善,商家和企业多,流动人口多,在这里买房,不管是自住,还是出租,出售,都会非常的方便。而远郊房,周边人烟稀少,配套落实的周期长,而且远郊区基本都是常住人口,在这里买了房子,以后出租和转手非常难,换句话说,只要你买了这类房,就要面临难转手和贬值的问题。