人防车位20年后怎么办,目前人防车位20年到期后怎么处理

首页 > 生活 > 作者:YD1662024-06-15 16:06:11

人防是人民防空的简称。按照法律规定(1996年的人民防空法),开发商要在一定规模的小区地下建设人防,产权归政府。和平时期,人防可以由开发商作为建设单位,以谁投资谁受益为原则进行经营。战时,人防全部要清空由政府进行管理。

代表政府行使这项权利的(产权),就是人民防空办公室。

人防车位20年后怎么办,目前人防车位20年到期后怎么处理(1)

法律上什么是使用权?在这个案子里,简单来说就是租赁。按照人民防空法的规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”这里的投资者有两种理解,一种理解是开发商,一种理解是业主。

站在开发商的角度,房子是他出钱“盖”的,他就是投资者。

站在业主的角度,开发商“盖”房子的钱也是业主买房时都覆盖掉的,业主才是最终的投资者。

一般来说,但凡是在法律有争议的时候,一般都站在强者一边。不管业主高兴不高兴,人防办会和开发商签订一个租赁合同。所以本案所说的无论如何都从2010年算,实际上是开发商和人防之间的合同是从2010年到2030年的。为什么是20年,因为法律上租赁合同的最长期限就是20年。

合同法 第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

开发商解散,把这个权利转让给物业公司,基于这个合同,物业公司也可以像开发商一样对人防进行转租,但是转租的期限不能超过他和人防办之间的合同期限。这个合同到期之后,如果物业公司能够和人防办续签合同,那么物业公司就可以和业主续签合同,如果物业公司不能和人防办续签合同,那么业主作为次承租人,租赁合同也只能到期结束。

物权法又规定,小区停车位优先小区业主使用,因此虽然物业可以经营人防车位,却必须优先出租给本小区业主,然后才能对社会经营开放。同时在有些城市,停车位的管理费确实又收到物价局的限制,只不过,这个限制最近这些年是逐步放开的。

那么既然他的权力都合法,作为业主,我们难道就没有办法了吗?

很简单,成立业委会,重新定义小区的业主公约,更换物业公司。因为更换物业公司,也就等于更换了保安,老物业就无法控制地下车库出入口和小区出入口,无法实现收费。自定义的业主公约只要不违反法律,几乎可以实现业主的一切需求,同时因为这个业主公约的产生是基于双过半——也就是超过半数的业主同意,他也代表了小区全体业主的意志。

我前面说了,在法律上有争议的时候,他总是站在强者一边。所以业主维权的基本宗旨就是永远想办法做强者,不要做弱者。一个物业公司最多不过二三十个保安,他们一天不过一两百工资,小区业主是守土之士,一人一票(脚)就把问题解决了。

如果做不到一人一脚,那就自己踢自己,用脚投票,卖房走人。

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