听到身边好多人问买哪个楼层好？二楼能不能买？下面将从上下水的角度详细分析二楼的优缺点，希望在购房的过程中能做到心中有数。
一、上水：普通住宅及居住类建筑上水主要是指厨房、卫生间内的自来水、中水，一些地区或者高端居住建筑可能会有直饮水，另外一些住宅或者居住类建筑可能还会有集中热水。
随着《建筑给水排水设计标准》2019年版的实施，普通住宅及居住类建筑内洁具的供水压力较《建筑给水排水设计规范》2003年版有所增加。我国大部分城市的供水压力基本在0.2MPa~0.3MPa之间，市政直供供水压力由原来可供至1~3层变为了1~2层。
优点一：二层供水没有二次加压费，少一些物业费，以我所居住小区为例（4层二次加压费用为0.32元/平方米•月，5~6层二次加压费用为0.78元/平方米•月，7层及以上二次加压费用为0.89元/平方米•月），建筑面积100平方米，每年二次供水加压费用净省100X0.32X12=384元（5~6层为936元，7层以上为1068元）。
优点二：因为1~2层为市政直供，并不需要再进行加压供水，如果小区内断电并不会影响户内正常用水，即断电不断水； 高层加压供水一般供水方式为水箱 变频泵或者无负压供水方式，但不论哪种供水设备都需要定期清洗消毒或更换设备，清洗消毒期间及更换设备期间加压区供水会停水，但是2层并不会停水。
缺点：受小区周边市政供水管网市政压力稳定性影响，如果小区周边有用水大户或者市政供水压力波动较大的情况，户内用水水压不稳。
二、下水：普通住宅及居住类建筑下水主要是指厨房、卫生间内的污、废水排水，多数建筑是污废合流排放，部分是污废水分流。
首层单独排水
首层汇合排水
说到二层下水不得不先说下首层排水方式，按照国家设计规范首层排水通常是首层单排直接排到室外污水管网（方案一），或者接至立管下方1.5米之外的外排污水管道上（方案二）。
方案一首层不受上部住户排水影响，自己形成单独系统，出户管堵塞后污水将直接从二层往上返，且随着使用年限的增加管道内壁附着物增多（例如厨房排水中的油脂，卫生间排水的水垢等）风险将会进一步提高；排水过程中立管中形成正压，二层还会形成喷溅；
方案二如果堵塞位置位于接管位置下方，污水将会从首层返溅至户内；如果堵塞位置在1.5米范围内，污水还是会从二层返溅至户内。
我所居住小区真实案例：业主住在小区某楼的二层，装修完成后放味期间暂无人居住，某次去查看时屋内被粪水浸泡，惨不忍睹，找来物业进行处理，在排水管道中清掏出大量的保温棉等建筑材料。且不说如何形成如此情况，由此造成的心里阴影恐怕很长时间难以去除。
卫生间返水
卫生间返水
