我国房地产行业经过了20年的蓬勃发展，建设了无数的房子。尽管现在房价很高，还有很多人买不起房，但毋庸置疑的是现在我国城镇家庭的住房拥有率已经很高，达到了96.86%，并且有超过41%的家庭拥有两套以上的房子。因此未来的住房需求可能更偏向于改善型住房需求。
除了需求的降低以外，现在我国住房过剩问题也已经相当严重，根据相关数据显示，截止到2021我前100城的新建商品房库存量已经达到5.7亿平方米，库存量已经严重超标。除了新房以外，这两年由于楼市遇冷，住房慢慢回归居住属性，一些投资炒房者慢慢开始退出楼市，导致二手房挂牌量不断增加。根据贝壳和链家网公布的数据显示，截止到2021年我国二手房挂牌量超过10万套的城市已经达到了11个，其中杭州二手房挂牌量更是超过了17万套。
随着住房需求的减少和住房资源的过剩，未来房子的流动性也会越来越差，如果买错了房子可能很难再卖出去，因此买房的试错成本也更高。另外随着住房资源的过剩，商品房分化的趋势也更加明显，这让买房变成了一项技术活，买房前需要做更多的功课，不然很容易买到贬值的房子。那么如何买房才能买到好的房子呢？对于这个问题一位资深的置业顾问总结出了买房7字“箴言”：买中、买边、不买三。置业顾问认为买房时如果按照这7个字基本不会买错房。
第一：买中
置业顾问这里所说的买中是指买房选择楼市时最好选择中间楼层，也就是一栋楼的1/3～2/3的楼层。现在由于土地资源越来越稀缺，稍微大一点的城市都基本以33层左右的高层住宅为主。面对这么多的楼层，可能很多购房者都不知道该如何选择楼层，其实如果没有特别的喜好，中间楼层是最好的选择。
为什么这么说？对于高层来说，一栋楼的1/3～2/3楼层属于黄金楼层。首先来说这些楼层的采光效果、通风效果和视野效果都非常不错，不像低楼层，可能因为很容易被其他楼层挡住视野和光照。其次中间楼层的私密性比较好，噪音也比较小，夏天也没有蚊虫的干扰。最后就是中间楼层的安全性比较高，当发生火灾或者地震等意外灾害时，逃生比较容易，特别是很多城市的消防梯一般都只能达到22层左右，所以22层以上的楼层在遇到意外灾害时逃生比较困难。因此买房选择中间楼层，可以避免低楼层和高楼层存在的大部分缺陷，居住起来非常的舒适。
第二：买边
这里所说的买边是指买房时尽量选择边户而不是中户。为什么要选择边户呢？首先来说边户每天的采光时间和采光面积要优于中户，所以边户的采光要好于中户很多。特别是冬天，对于喜欢晒被子和晒暖气的中国人来说，有好的采光效果，更有利于一个家庭的身心健康。其次边户的户型设计更加合理，一般都能做到南北通透，所以边户的空气质量更好。而中户一般很难做到南北通透，所以中户的通风效果更差，屋内显得更加憋闷。最后就是边户一般都远离电梯井，所以边户的私密性更好，噪音也更小。因此有条件的话买房时还是尽量选择边户，居住起来舒适度更高。
第三：不买三
不买三是指不买三类房子：房龄高的高层住宅、交通不便的远郊房、物业服务水平低的小区。
①房龄高的高层住宅
自从我国1998年进行住房商品化改革以来，我国城市的高层住宅越来越多。最早一批的高层住宅房龄已经达到20多年，这些高层住宅已经出现了老化的问题。我们知道高层住宅的出行基本都要依赖电梯，而电梯老化的速度要快于房子本身，所以很多房龄比较高的高层住宅已经面临电梯要经常维修的问题。电梯经常维修势必会影响业主的正常出行，导致高层业主出行非常不便。另外高层除了电梯以外，其他机械设备也非常的多，而且这些机械设备也很容易老化和损坏，而且维修成本也非常的高。
而且这些房龄比较高的住宅，再过个20～30年可能就要面临旧改或者拆迁的问题。但是高层住宅拆迁和旧改都非常困难，首先拆迁，因为高层业主比较多，对于拆迁的各项意见很难做到统一。另外开发商拆迁高层面临巨额的补偿，可能没有任何利润可言，这个时候可能高层就面临没有开发商愿意接受拆迁的难题。其次高层旧改同样比较困难，各种管道线路十分复杂，各种设备设施也比较多，旧改的时候很多工程都需要高空作业，因此高层旧改起来也十分困难。这种情况下，一些房龄比较大的高层贬值速度非常快而且居住环境也会越来越差。
②交通不便的远郊房
首先来说我国的城镇化率已经达到了64%，所以未来城市的扩张速度必然会放缓，甚至可能很多城市都不再往外扩张，因此远郊房就没有了太大的升值潜力。其次远郊房的居住舒适度比较低，因为远郊房周边基本没有大型的商业区、医院和名校，所以老人就医和孩子上学都比较困难。最后就是对于一些上班族来说，住在交通不便的远郊房，每天上下班的通勤时间比较长，长此以往上下班会感到非常的疲惫。所以交通不便的远郊房无论是从升值角度还是从居住舒适度的角度都不值得购买。
③物业服务水平低的小区
随着城镇化建设的推进，城市中小区物业占据着非常重要的角色。物业服务水平高的小区，即使小区设备基础比较差，经过几年的努力也会变得越来越好，小区的居住舒适度也会不断增加。如果小区物业服务水平比较低，即使原来小区基础比较好，经过物业几年的管理也会变得破破烂烂，环境也会变得非常差。另外物业水平的高低直接决定着小区品质的好坏，也决定了小区的升值空间。例如在郑州相同地段的小区，只因物业服务水平的不同，价格可能就相差2000～3000元/平方米。因此物业不仅决定着小区居住舒适度，还决定着小区的升值空间，所以小区的物业服务水平的高低对于小区非常重要。因此买房遇到物业服务水平低的小区最好避开。
最后你认为买房还需要注意哪些问题？欢迎在评论区留言讨论。
