围绕“售楼处买房要注意什么”这一话题，我整理了一些网友的评论和提问，编辑了一篇问答形式的文章，买房新手可以学起来！
Q1:最近有买房计划，但一想到去售楼处就紧张，不知道去了第一句话该说什么？毕竟第一次买房，人生大事，又怕被骗.
A1：去了售楼处想要显得自己内行，不要张口就问房子多少钱？而是要问房子的“均价”，一个楼盘的房子，由于楼栋、户型、楼层方面差异很大，每套房子的价格都不一样，所以要问就问均价。相反，如果开口就说这里房子多少钱，容易被房产销售当做“小白”忽悠，虽然这么说套不走你的钱，但不利于你全面的了解楼盘，那么最后就有可能选错房。
Q2：如果知道了价格后，还想继续往下了解，有哪些必须要问的问题了？
A2：这里我整理了5个必问的问题：
第一，拿地时间。人人都知道住宅有70年的产权，但是产权的起始时间不是拿房产证发证日，而是开发商拿地的时间，拿地时间决定着你房子的使用期限，尤其是商业性质的房产，本来就只有40年的产权，如果缩水太严重，你可能只剩下二十多年的使用权。
第二，公摊占比。公摊决定着得房率，如果公摊面积过大，购房者不仅要支付巨额的房价费用，日后还得为这部分虚无缥缈的面积支付三十多年的利息，以及物业暖气费等等，买公摊大的房子不划算，所以公摊占比也要了解清楚。
第三，物业归属。入住后的居住质量由物业服务质量决定，通常开发商自带的服务公司，由于不存在双方频繁踢皮球的现象，物业服务质量更好一些；如果是外包的物业服务公司，原本对小区的归属感不强，服务意识不高，会让业主产生不好的居住体验。
第四，问网签和备案时间。只有证件齐全的房子才能网签和备案，所以提出这一问题，可以侧面验证房子证件是否齐全。并且网签和备案能让房产交易更透明，防止开发商一房两卖。
第五，问差价原因。房子也是一分价钱一分货，问不同小区以及同小区不同房源差价的原因，能帮购房者全面了解房源的优劣，做出最适合自己的选择。
Q3：学会如何提问后，该如何避开开发商和房产销售的套路呢？
A3：确实买的不如卖的精，购房者被套路也是常有的事，如果你不想上当受骗，以下我说的这4点你要记牢了。
第一，销售说房子就剩这几套了。多数情况下这是一种套路，开发商的房子都是分批次放出来的，一方面可以减少购房者的选择空间，提高成交的效率；另一方面可以营造房子卖光的氛围，让购房者尽快跟风交钱。
第二，销售说马上就要撤回优惠了。售楼处总会有各种各样的额优惠，除了大型的节假日之外，其他时间段的优惠虽然明目多，但计算下来成交价相差无几，所以如果你还在纠结和考虑中，千万不要因为优惠撤回而冲动交钱。
第三，开发商雇房托来造势。由于万人抢房的景象更容易激发买房热情，所以就会有一些开发商雇房托来烘托氛围，你要学会辨别售楼处是真火热还是房托故意造势？通常来说年轻人扎堆，老年人扎堆的群体就是房托。
交2万抵5万，这是开发商恶意敛财的一种手段。新房的价格受备案价限制，开发商不能提高房屋售价，就会从其他方面榨干购房者，你可以理解为减去这2万，才是房屋的真实成交价，这2万不会计入购房发票，等于是白给开发商的，所以那些有团购费，或者交多少钱抵多少钱的楼盘，价格都是虚高的，对于这类房，最好还是远离为妙。
