中央空调循环水系统的问题可分为四大类：
1、钙镁离子结垢
2、金属腐蚀
3、微生物繁殖形成粘泥
4、冷却塔类泛滥
中央空调循环水系统的工质水（自来水，地下水），就含有钙镁离子，在常温下微量溶解在水中，在低温蒸发浓缩或加热到一定温度，就会结晶析出。
1、生活热水加热过程：总水量不变，溶解度下降
2、供暖水加热过程：总水量不变，溶解度下降
3、蒸汽锅炉加热：总水量下降，溶解度下降
4、冷却循环过程：总水量下降，溶解度下降
1、管道直径减小或管道堵塞
2、换热器传热效率降低
3、能耗增加
4、水泵堵塞
5、阀门失效
6、仪表读数误差
7、加热元件缺陷
水垢的导热系数小于0.8，而换热器的紫铜管的导热系数为320，而者相关悬殊，水垢将影响热传递，这会带来两个方面的问题，首先降低换热效果，1毫米水垢将使供热量降低20%-40%。
比如硅磷晶等，但从实际运行情况来说，效果不明显
电磁除垢器
电子除垢器
软化水
纯净水
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