购买公寓房的利弊,首套房买公寓房的最大利弊分析

首页 > 生活 > 作者:YD1662024-09-05 22:35:21

现如今很多城市已经开始实行限贷限购的政策了,购房者想要买房的话,还需要了解自己有没有当地的购房资格。对于那些没有购房资格却还是想要买房的购房者来说,除了购买一般的住宅之外,还可以选择购买公寓性质的房屋,这样的房屋不受限购政策的影响,那么买公寓房的缺点有哪些?可以购买公寓房吗?

购买公寓房的利弊,首套房买公寓房的最大利弊分析(1)

买公寓房的缺点有哪些?

1、产权年限短

公寓房有一个最大的缺点,那就是产权年限比较短,有些公寓房的产权年限只有40年,有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比,就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后,是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵

公寓房的水电费和管理费跟一般的住宅是不一样的,公寓房是按照业的标准来收取水电费,而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的,因此和普通商品房相比,公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候,千万别贪图公寓房在价格上的便宜,殊不知,等购买下来后才发现,公寓房反而花费会更多。

3、购房首付高

即便是公寓在出售的时候房价也是很高的,购房者在买公寓的时候也需要贷款购买,但是如果是贷款购买公寓房的话,首付比例是比一般商品房贵的。

4、不能入户没有学位

一般来说,公寓性质的房产所在地段都会比较繁华,但是却是不能办理入户的,如果是有小孩的购房者买了公寓房,即便是附近有名校,但因不能落户也无法入读学校,这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,其后期升值潜力将大打折扣。

5、不通气

公寓性质的房屋大多都是商业,为了安全起见是不能通气的,炒菜只能用电磁炉之类的。而且厨房一般为开放式,容易有油烟味;另外存在暗卫的可能,居主长久就会受到异味的困恼。

可以购买公寓房吗?

对于刚需族来说,在没有房屋住,又没有购房资格的情况下,当然也是可以购买公寓房来过渡的。但是在买房之前还是应该先了解一下自己是否能购买住宅,然后再去考虑买公寓。不要想着先买套公寓过渡,一方面是公寓的涨幅跟不上住宅,另一方面是公寓的价值主要在于收租,而不是房价增值。当然,如果是一线城市,由于人口众多不断涌入,很多人买不起房,买套公寓作为过渡,后续换房还是可以的。

以上就是关于买公寓房的缺点有哪些,以及是否可以购买公寓房的相关内容,现如今很多公寓房的层高都是比较高的,开发商在出售公寓的时候也是打着买一次送一层的旗号,购房者在买房后可以把他改建成上下两层的形式,对于年轻的购房者来说比较有吸引力,但是也要注意公寓的缺点,看看是否适合自己。

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