若问现在什么涨价最快，可能很多人都会想到房子。因为在20年前，我国的房价才仅为2000元/㎡左右，而到了如今，我国的房价却已经超过了万元的水平，且还在上涨当中。根据国家统计局发布的数据，在2021年1—7月，我国商品房的平均房价约为10470元/㎡。
可见，现在的房价确实是比较高的，我们现在若是买房，花上百万元都并不觉得稀奇。虽说随着中国经济的腾飞，现在的国人们比过去有钱的多，但100万元对于很多家庭来说还是一笔巨款，不是能说拿就拿出来的。
当然，为了让大家都能够买得起房子，国家对国内的房地产市场早就出台了一系列的措施。而且在今年，相关部门更是加强了对楼市的调控，使得房价比过去“降温”了不少，这让很多人都看到了买房的希望。不过，“买房”终究是件大事，现在有些人虽然计划买房，但却十分担心房屋的产权问题。
房屋产权只有70年，到期就不属于自己了？
大家都知道，我们所购买的房子，其房屋产权的期限只有70年而已。当然，需要注意的是，这里的产权期限指的是土地产权期限，而并不是房子的期限。然而，很多人担心的是，若是土地的使用权到期，那房子自己还能不能继续使用，这是一个大问题。
毕竟房子根据常理来看，若是没有了土地使用权，那土地上面的房子可能也就不归自己所有了。而且，70年的时间虽然比较长，但却存在着“缩水”的情况，这导致很多人可能都会遇到产权到期。因为按照规定，房屋产权的期限是从国家出让土地的时间开始计算的。
也就是说，从开发商拿地、建房，再到把房子交到购房者手中，这就要消耗很多年的时间，导致房屋产权剩余期限根本就不足70年。如果你购买的是二手房，那剩下的产权期限就更短了。甚至有些房主反映，自己刚买完房子，土地的使用权期限只剩下了20年左右。
所以，很多人担心“土地使用权到期”的问题并不是没有道理的，可能不少人都会遇到这种情况。
专家：产权到期无须担心
不过，对于大家的担心，我国房地产方面的专家却指出，其实这些担心都是多余的。因为虽然土地有使用期限，但土地上面的房子始终还是属于房主的。因为根据国家规定，如果土地的使用权到期了，是可以自动续期的。
当然，该专家补充道，虽然土地使用权可以自动续期，但大家也是要缴纳一定费用的，那就是“土地使用权出让金”。
据了解，在土地使用权到期之前，大家需要到相关部门申请续期。经过相关部门审核批准后，房主可重新签订土地出让合同，并缴纳土地出让金，办理续期登记等手续。
值得一提的是，在过去，土地使用权出让金是由我国自然资源部负责征收的，而从2021年5月21日起，这笔费用将改由相关的税务部门进行征收。
另外，必须要注意的是，我们尽量不要在土地使用权到期之后再去续期，因为按照规定，等到土地使用权到期之后，国家是有权无偿收回的。当然，为了保障人们的利益，相信国家不会轻易地就收回房子，可为了保险起见，我们还是要积极地缴纳土地出让金，防止土地使用权到期的情况。
由此来看，根据专家的说法，只要我们按照规定办事，就无需对“土地使用权到期”问题有所顾虑，可以放心大胆地买房了，而手里的房产证也是有用的。当然，话虽如此，我们买房时也要注意查看一下土地使用权的期限。
毕竟土地使用权续期也是要交钱的，大家买房也要考虑到这个问题。如果自己所购买的房子没有多少年，其土地使用权就要到期了，那感觉还是有些亏的。因此，遇到这种情况，我们最好还是与房企或房东协商好，看能不能扣除一定的土地出让金，为自己省下一些购房费用。
总的来说，房子的土地使用权虽然只有70年，但我们并不用担心到期的问题，只要缴纳一定的费用，就是可以续期的。当然，前提是我们尽量不要逾期缴纳，一定要赶在土地使用权到期之前才行，否则的话，可能会给自己带来意想不到的麻烦，你们觉得呢？
