12月15日，福山大集农贸批发市场，升级改造项目开工仪式盛大举行。
同天，位于永达街以北、梨景路以西、政务中心东的津祥大厦规划方案出炉。
就津祥大厦的到来，众多网友表示：希望能有一个有经验的商业管理公司参与后期运营，这样整个商业成功的概率会大一些。
不难看出，大家对福山的商业建设非常没有信心。但是，随着夹河新城的发展越来越好，很多商业都非常看好福山这块“福地”。
难道一个板块能撑起整个区域？
当然不是，虽然夹河新城是福山最有潜力的区域，但是地处南部，就算辐射能力再强，也不能够带动整个福山。
福山产业结构正在变化
近年，福山的规划方向为北部智造芯城、南部夹河新城，从板块进展看，政府对其投入的力度非常大。
12月12日，福山区召开“智造芯城”现场办公会，加快打造花园式产业新区 ，促进产城融合、宜居宜业、人与自然和谐共生的产业新城。
这符合福山“双城驱动”的战略布局，对老城区产业结构转型升级也有着重要作用。
对福山产业变化，公司的老人有话说：我5年前来到烟台，最先接触的就是福山，我对其印象最深的就是福海路和河滨路。
因为，那里是政务部门所在地，也是福山有钱人聚集地，感觉区域发展非常有前景。
现在来看，我认为这两条路依旧是有发展潜力的。因为发展较早，所以区域价值沉积的时间够久。
虽然商业依旧是5年前的样子，但是看得出逐渐在转变。
像卜蜂莲花广场以及未来太平洋百货等现代化商业逐渐增多。看的出来，传统商业模式逐渐在向现代商业模式转型。
产业是城市发展的基石，产业结构对于一个城市的功能构成、招商引资及招才引进方面均会产生影响。
所以，产业转型升级，对推动福山的发展以及未来规划都非常重要。
在2019年，福山提出了“北融、南拓、东接、西展、中疏”的十字方针。这给福山发展明确了方向。
同时也为“南拓”、“西展”的布局打下坚实基础。目前，“南拓”已经有所成效，“西站”有前途吗？
西部发展，优势在哪？
从广大网友口中，就可以得知大家对福山的发展并不看好，可能是由于长时间的思想侵蚀，以及地域偏见，使得大家对未来发展不抱期待。
放下负面情绪，目之所及的优势就是未来的优势。
北部依靠原有的工业优势，发展工业园区，而南部依靠自然优势，重塑价值高点。随着南、北发展渐入佳境，西部也在默默赶超。
大家会问，福山西部凭借什么赶超？
地！凭借未开发的地！
整个福山，能将万科、天恒、碧桂园、中瑞鼎峰等品牌齐聚一堂的区域，就是西部。
这些地块没有任何配套和发展潜力，为什么这些品牌房企还会选择这里？
对于这一问题，业内人士给出答案：其一，便宜。
其二，在城镇化不断推进的今天，城市扩张已然成为了城市发展的必经之路，而这些不被看好的地块，未来就是成为高房价的助推剂。
其三，可以方便今后项目的布局，并且新兴板块发展潜力巨大。
现在看来，的确如此。
就在昨天，拥有500多年历史的福山大集，正式进入改造升级。未来将营造以福山大集为主阵地的文旅综合体。
同时，西部也迎来第一家商业津祥大厦，位置在万科假日润园以南。
商业布局为这里聚集的项目提供了强有力的支撑。
根据万科假日风景公众号得知：2018年就有消息放出，万科假日润园南侧，福山政务中心东侧将打造一处区域标杆商业中心——福山弘阳生活 。
（图片源于：乐居）
今年4月份，乐居发布了一则消息：烟台福山区商业配套再度升级，一个家庭生活MALL即将诞生。
项目包含商场、公寓，其中商业部分与弘阳合作，将填补板块商业空白，进一步满足周边居民的生活购物需求。
这是不是意味着该地块会有弘阳商业参与打造呢？
所以说，没被开发过，未来开发起来就会非常令人意外。
现在无论是福山大集改造升级，还是津祥大厦的建设，都说明福山西部发展非常有潜力。
另外，这里居住氛围已经营造起来。不说有句老话“有人的地方就有希望，人多的地方就有发展。”
所以，福山西部是一个不可忽视的潜力股。
