包括企业设立时各出资方投人的资金、经营一段时间后从税后利润中提取的盈余公积金、资本公积金（主要由接受捐赠、资本汇率折算差额、股本溢价等形成)等资本，由企业自由支配、长期持有，自有资金是企业经营的基础和保证，国家对商业地产企业的自有资本比例有严格要求，开发商一般不太愿意动用过多的企业的自有资金，只有当项目的臟利性可观、确定性较大时.才有可能适度投人企业的自有资金
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