A区规划人口约9.6万人。规划房屋共3.2万个单位，包括约2.4万个经屋、4,000个社屋及4,000个其他类型房屋。居住用地面积约43.4万平方米。
新城A区规划有三大发展定位，一、宜居社区看，建设公屋为主、完善民生配套；二、门户商圈，借助港珠澳大桥的桥头经济作用，打造门户商圈、支持中小企业发展，推动融入大湾区。三、滨海地标，建设城市级设施、绿地和公共开放空间、近岸填海，打造成城市滨海新面貌。
规划七十六建设用地
绿地公共空间占四成
绿廊模拟图
新城A区详规草案指出，全区共有76幅建设用地，其中H2类居住用地占比24.8%，绿地或公共开放空间用地占比40.7%，以回应及落实宜居、宜行等多个规划目标。
新城A区与黑沙环新填海的0.36平方公里土地，拟打造地标性的休闲绿色设施，包括有城市公园和运动公园。城市公园内广植树木，以生态休闲绿地为主，配备其他休闲设施；而运动公园附设城市级公共设施，满足市民对绿色开放空间及户外活动的使用需求。同时，利用多条东西向绿化步行廊道，将中央绿廊与滨海地带连通，丰富景观体验，形成系统化蓝绿公共开放空间网络。
草案并提出，透过打造城市级大型文化设施、商业设施，并提供户外运动场、游乐场、单车径和休憩区等设施，为居民提供多元充足的休闲和娱乐空间。
另外，新城A区共49幅H2类居住用地，规划共有3.2万个房屋单位，包括约2.4万个经屋、4,000个社屋及4,000个其他类型房屋。
新城A区拟开发地下空间
打造多元街区
新城A区（东区-２）详规草案咨询文本提出，东区-2以独立用地、住宅裙楼和地下空间为主要开发模式，以配合推动本澳经济适度多元化，加强商业空间发展条件。
其中独立商业用地共有3幅C1类商业用地，主要集中在南片区，用地总面积约1.5万平方米，占区内用地面积0.9%。独立商业用地结合滨海绿廊以及文化设施用地，打造综合多元发展的街区。商业用地结合文化设施用地形成产业集中区，尤其提供零售、餐饮、文创服务、文化休闲、旅游娱乐和会议展览用途等复合功能，并配合西南侧滨海绿化空间，形成滨水历史旅游轴带重要节点。
