最近，一位朋友带我去看惠州的一套公寓，真是颠覆的认知，在临深40公里左右，一套带精装的公寓单价仅每平4800元，也就是说除去装修价，毛坯价也就两千来块。
天，这可以惠州啊，临深地段单价竟然比普通县城的房价还要低。据了解，这个公寓1年前能卖到8500元/平，而现在降了近一半，说明了什么？
说明疫情之下，大家都是现金为王，认为当前条件下，现金更值钱，而不是流动性比较差的房产。
央行数据显示：今年前三季度人民币存款增加22.77万亿元，同比多增6.16万亿元。
2022年上半年住房贷款增加8.2%，而住户存款却增长达12.8%。
这说明大家宁愿存钱而不愿意借钱了，影响是什么？
第一，造成的银行的资金过剩，银行不缺钱，给到的利息也变少，市场利率降低。你会发现今年不管是银行存款、货币基金还是银行理财收益率一路在降就是这个原因。
第二，钱主要进入了银行体系，而进入到房产、股票等资产变少，导致股市、楼市等资产价格下跌。
从虚拟经济的角度上看，股市、楼市等资产价格下跌时，同样的100块钱换到的股票、房产更多，体现为钱更值钱。
从实体经济的角度上看，今年我国物价比较稳定，货币购买力没有太大缩小，也是现金更值钱的表现。
国家统计局数据显示：9月份CPI上涨2.8%，PPI上涨0.90%，无论是CPI还是PPI都是低位，CPI和PPI反映基本的物价，物价在低位也能说明现金更值钱了。
为什么现金更值钱了呢？我们安全性和流动性两大因素来考虑。
1、安全性，疫情之下，经济下行，资产价格波动也大，大家的风险偏好也在降低，持币为王避免资产价格下跌带来财富缩水。
2、流动性，前期的文章中我曾经说过：
疫情之下，大家收入下降，很多人原来固有的收支模式越来越行不通。原来房贷占了家庭收入50%，再加上日常支出、孩子教育、父母赡养等支出，每月赚来的钱几乎所剩无几。这种情况在经济环境比较好，收入稳定下是可以做一个闭环的。但一旦收入下降或失业没有收入，每月的支出却没变，最后轻一点的会影响生活质量，重的会让家庭陷入困境。
这次疫情给我们上了一课，一定要留一点备用现金，把它放在稳定收益理财里，比如存款、货币基金、银行现金类理财等。
现金更值钱了，是好处还是坏处呢？
有好有坏。从实体经济角度上说人们过度存钱而轻消费、投资会导致经济下行压力加大，大家的收入也会面临下降，从而形成循环，这点肯定是不好。
从个人角度上说，适当的存钱以此来规避风险非常有必要，比如失业、意外、大病等。
最好的办法是让股市产生赚钱效应，让楼市适当活跃，让物价合理增长，通过市场化的方式让大家愿意消费、敢投资，形成投资有赚钱效应，理财有收益，最终钱更多的肯定是进入实体经济，而不是存起来。
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