等额本息的计算方法是什么？许多人在选择还款方式时会选择等额本息，但他们可能不太了解它的计算方法。了解等额本息和等额本金的计算方法以及它们之间的优缺点，有助于我们在选择还款方式和合适结清房贷时做出明智的选择。
· 等额本息是一种每个月还本息的还款方式，每月的月供是固定的。假设我们有100万贷款，贷款期限为30年，年利率为4.95%，我们选择了等额本息还款方式。那么，每月需要还多少月供呢？下面我们将分三步详细解释每个月需要偿还的月供利息和本金。
第一步，计算利息。将贷款总额100万乘以年利率4.95%，一年的利息为4900元，然后将其平均分配到12个月中，每个月产生的利息为440025元。
第二步，计算月数。为了方便计算，我们用几代表还款的月数。月供的公式是贷款总额乘以月利率，再乘以[1+月利率]n次方，再除以(1+月利率)的n减1次，将年利率4.95%平均分配到12个月中得到的月利率为0.4125%。将贷款期限30年转换为360个月，套用公式得到每个月的月供为5838元。
第三步，计算本金。用每个月的月供5838元减去利息42425元，得到1213元，这就是第一个月的本金。
第二个月的计算稍微简单一些，因为月供5380元是固定的。第二个月的利息是总房款100万减去上个月已经偿还的1213元的本金，乘以月利率0.4125%得到4120元。第二个月的本金是538元的月供减去4120元的利息，得到1218元的本金。
从第三个月到第360个月，每个月的计算方式都是一样的。在等额本息还款方式下，30年需要支付的总利息为921，572元。在等额本金还款方式下，30年的总利息为744，563元，两者相差17万7，509元。
从最初还款的利息和本金占比可以看出，在等额本息还款方式下，最初的利息占比较大，而本金占比较小。如果您计划在几年后结清贷款，那么选择等额本息可能不太适合。适合选择等额本息的人群是长期还款且还款压力较大的人。
如果您想了解更多关于等额本金的计算方法，请查看我置顶的一个视频。希望这些信息对您有所帮助，关注我，我会分享有用的房产知识。
