肖某看好房子之后，签约时业主王某不同意资金监管支付房款，合同没有签成。肖某后来私自与业主王某签订了合同并支付了30万首付款，之后业主王某就联系不上了。肖某报警之后才得知，房屋已经被查封，根本无法正常交易。肖某欲哭无泪，房子没买成，房款更是不知何时才能追回。
二手房交易中风险无处不在，为此相关部门建立了各种保障制度。资金监管就是其中一个，今天小课堂就来说说二手房的资金监管。
什么是资金监管
二手房交易过程中的资金监管是指：买家将购房所用资金放到特定的平台进行一个临时的监管服务，等待二手房交易完成后也就是办理完过户手续后，由进行资金监管的平台直接将监管的资金交付给卖家，从而来保障资金和交易的安全性。
二手房资金监管的类型
（一）三方资金监管
三方资金监管，是指买卖双方和银行一起完成的资金监管。流程是这样的：卖方在银行开户，买方将资金打入卖方账户，银行随后冻结这笔资金，直至房屋过户完成后，再将房款打给卖方。
（二）四方资金监管
四方资金监管，是指买卖双方、银行以及中介共同参与的资金监管方式。它和三方资金监管方式的区别在于：购房者资金并不直接进入卖方账户，而是进入中介机构在银行开设的专用资金监管账户。该账户必须在建委备案、由银行托管，只有在中介提供了房屋过户完成的相关手续，房款才会打给卖方。
二手房资金监管包括哪些资金
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款，包括首付款、贷款等，具体可由各方根据需求自行协商确定。
资金监管是谁进行监管的
资金监管是由银行负责根据银行、买卖双方或房地产经纪机构共同签署的三方或四方监管协议的约定内容，对二手房买卖资金的监管、划款以及退款等事项进行管理。
二手房资金监管的好处
（一）对于买方
对交易资金进行资金监管，可以规避业主恶意骗款、资金交割后不配合过户等风险，切实保证了交易的安全。
（二）对于卖方
1、通过资金监管确保交易安全，可以打消业主的顾虑，确保交易的顺利进行。
2、交易资金提前划入监管账户，保证客户有足够的资金购买房屋，规避了客户方中断交易的风险，确保了业主的正当利益。
是不是全部二手房买卖都要进行资金监管
原则上，由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管，不实行资金监管的须签订自行交割资金风险承诺书。
买卖双方自行达成交易的，自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
资金监管的办理流程
（一）二手房全款购房资金监管流程
1、买卖双方签订购房合同，并提出资金监管要求。
2、买卖双方在监管银行设立监管账户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户。
3、办理过户手续。
4、买方将房子过户到自己的名下后，银行将款项划到卖方账户。
（二）二手房贷款首付资金监管流程
1、买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求。
2、贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同。
3、对房屋价格进行评估，确定首付款金额。
4、买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户。
5、买方成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户。
6、买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权证，银行拿到他项权证书后将贷款划拨到卖方账户。
在二手房交易时，房款应存入“监管账户”，专款专用可以保障买卖双方权益，通过资金监管，买家能够保证自己的资金安全，确保房屋过户后再支付房款，而业主则能够在约定的时间准时收到自己的房款。如果业主不愿意进行资金监管，那么买家就要认真考虑此次购房的安全性了。
今天的小课堂内容就到这里了，明天我们为您讲讲二手房抵押登记相关的知识。不知道本文您是否有收获呢？如果还有疑问请积极为我们留言。
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具体政策以各地信息为准。
