从今年上半年开始，双极的后台逐渐接收到一些粉丝的求助信息，因为在海外投资遇到了烂尾楼，或者项目被骗等问题。
烂尾楼可谓是房产投资的第一大坑，而且由于远隔重洋，工程进度相关的信息极度滞后。双极的工作人员就遇到过很多的投资者，房子早已经停工，但自己却全然不知。
双极的分析师在网络上检索了一圈，就发现大量的业内同行都在提醒购房者要小心烂尾楼，但究竟哪家有烂尾楼，哪个盘有烂尾风险，却从来没有任何人提过。
近期，双极的工作人员也与国内大批的机构进行了沟通，有的机构专业度非常高，对于项目的审核和把控也非常严格，在客户后续服务保障方面所做的工作令人敬佩。
而有的机构或者是不专业，对项目缺乏基本的调研；或者唯利是图，明知道很多海外项目存在烂尾风险，仍然对项目进行销售。
双极将分批次，整理各国房产中有烂尾风险的楼盘、有烂尾记录的开发商、以及国内有销售烂尾或高烂尾风险楼盘的机构。双极会将这些信息逐步整理发布，并且逐渐上线数据库检索，帮助海外房产投资者避过重大风险。
今天发布的是第一批，包括少量泰国的项目，以及全部马来西亚的烂尾开发商。有遇到海外烂尾项目，需要维权的朋友也欢迎跟我们联系和提供信息。
泰国由于泰国目前还没有建立烂尾楼通报和警示系统，目前我们只能整理一些媒体影响力较大的烂尾或者高烂尾风险项目，其他遇到烂尾项目的投资者也欢迎与我们投稿联系。
曼谷：
The Line Sathorn
开发商：
Sansiri（尚思睿，国内卖的很火的一家，泰国第二大开发商）
中国区代理机构：
这个盘在国内卖的很火，据说一期开售当天就卖完了，51泰国置业网、海居派、环地投资集团、海螺网、泰国好房网等国内知名机构，还有很多香港机构都在卖。
停工情况：
2019年6月26日起停工，目前没有见到复工消息。该项目在2017年时就在国内开售，当时的EIA尚未通过。2018年EIA通过，但随机引起了当地居民持续抗议，指出该公司的EIA相关数据造假，周边环境不具备建设高层住宅的条件。6月26日，该项目被要求停工，等待进一步委员会审议结果。
项目提醒：
估计大量的国内买家还没有得知这个项目出事的噩耗，其实这个项目2018年在泰国当地很容易查到大量的负面新闻。毫无疑问，Sansiri是大开发商、国内也有大量的机构代理该开发商的楼盘。从双极的角度来说，只能说大开发商很多时候并非金字招牌，该做的市场调研还是要做好。
芭提雅：
圣塔拉酒店公寓Centara Grand Residence
开发商：Tulip Group（郁金香集团，有全球多家公司重名，此处仅指泰国开发商）
中国区代理机构：
泰国房产网
烂尾情况：
2012年开售，项目进度缓慢，且于2017年停建，受到157名购房者的联名诉讼。Centara 作为泰国知名酒店业品牌随后发布免责声明，表示与该项目的开发和销售无关。
项目提醒：
Tulip Group仍有很多项目在国内销售，虽然并不是每个项目都有问题，但这里提到的圣塔拉酒店公寓已经不是该公司的第一个烂尾项目。购买该开发商的投资者还请关注该开发商其他项目的工程进度和周边法律争端。
普吉岛：
普吉翡翠天堂海景公寓The Emerald Nirvana Patong-Kalim
开发商：
Emerald Group（翡翠集团，有全球多家公司重名，此处仅指泰国开发商）
中国区代理机构：
51泰国置业网
烂尾情况：
CEO在2018年5月被捕，项目烂尾后，预计造成10亿泰铢损失，投资者以外国买家为主。
项目提醒：
Emerald Group在普吉岛也算是知名开发商，旗下5家子公司里面仍然在售和运营的项目还有很多，为避免对部分正在场内投资者造成损失，此处仅进行风险提示。
The Peaks Residence
开发商：
Kata Beach Co Ltd
中国区代理机构：
51泰国置业网
停工风险：
2017年开售，2018年2月19日拿到施工许可。但在此之前，项目被举报非法占用林地，2017年8月31日Nakhon Sri Thammarat的地区行政法院曾经下令撤销开发商的土地所有权。过去两年，当地居民和项目方就土地所有权问题进行了一系列交锋和诉讼。
项目提醒：
2019年3月份，泰国军方介入调研调停。由于这个项目已经售罄，且售价总值2亿泰铢，而该开发商是一个注册资本仅有1亿的有限公司，不能够承担客户的全部损失。
调停的结果较大可能是，该项目不能拥有永久产权，不能够作为公寓使用。需要更改成租贸产权的酒店。
类似的情况在泰国很多保护区附近经常发生，2019年1月，清迈的安纳塔拉酒店也因为保护区地权问题被强制拆除。
马来西亚有完整的烂尾楼开发商黑名单体系，所以虽然马来西亚的烂尾楼项目远少于泰国，但是名单上我们可以见到完整的开发商数据。
本次我们仅整理了2018年公布的187个马来西亚烂过尾的开发商，并且对近三年烂尾或者多次烂尾的开发商进行重点标识。对于314个拒不执行赔偿、107个无照经营开发商、424个延迟交房（国内投资者面临的主要风险）的开发商，我们在以后的内容中逐渐整理。
大家可能会发现大部分下面罗列的项目都未在中国大陆地区销售，因为马来西亚有外国人的最低购买限制，下方烂尾的项目基本都因为太便宜，导致外国人不能购买。
从整体数据来看，马来西亚最近三年除了一个大型共管公寓项目烂尾外，其他的烂尾项目基本都集中在小型公寓、别墅项目。
2018年公布的马来西亚烂尾开发商名单汇总：
1 AGA Development Sdn Bhd
2 Akrab Properties Sdn Bhd
3 Antara Vista Sdn Bhd
4 Arah Cipta Sdn Bhd
5 Aras Dimensi Sdn Bhd（已被解决）
2001年成立的雪莱莪州的开发商，与2016年烂尾2个别墅项目，在中国无销售。
6 Arch Realty Sdn Bhd
7 Aset Nusantara Development Sdn Bhd
8 Asian Lion Enterprise Sdn Bhd
9 Astana Land Sdn. Bhd.（已被解决）
2004年雪莱莪州成立的开发商，2018年烂尾共管公寓项目，大陆地区无销售。
10 Austral Development Sdn Bhd
11 Bactra Properties Sdn Bhd
12 Bahagia Indah Properties Sdn Bhd
华人开发商美福园项目，2016年烂尾的公寓项目，大陆地区无销售，暂无复工消息。
13 Bandar Murni Sdn Bhd
14 Barisan Julang Sdn Bhd
15 Barisan Tenaga Perancang Sdn Bhd
16 Batu Gajah Development Sdn Bhd
17 Bench Win Sdn Bhd
18 Bersatu Maju Properties Sdn Bhd
19 Binanusa Sdn Bhd
20 BSC Development Sdn. Bhd.
2000年成立的彭亨州开发商，2018年烂尾公寓项目，大陆地区无销售。
21 Bukit Danau Sdn Bhd.
22 Bukit Tandak Development Sdn. Bhd.
2004年成立的吉兰丹州开发商，2018年烂尾别墅项目，大陆地区无销售。
23 Cantum Kaya Sdn Bhd
24 Charro Sdn Bhd
25 Chean Chuen Development Sdn Bhd
26 Chong Hin Development Sdn Bhd (digulung)
27 City Summit Sdn Bhd
28 Columbia Kinta Sdn Bhd (digulung)
29 Conci One (M) Sdn. Bhd.
1990年注册的霹雳州开发商，2018年烂尾别墅项目，大陆地区无销售。
30 Confederated Development Sdn Bhd (digulung)
31 Coral Land Corporation Sdn Bhd
32 Cosmopolitan Builders Sdn Bhd
33 Damai Bistari Sdn. Bhd. (已被解决)
2001年成立的雪莱莪州开发商，2018年烂尾5个公寓项目，大陆地区无销售。
34 Delpuri Corporation Sdn Bhd (digulung)
35 Dimensi Alfa Sdn Bhd
36 Dinding Development Sdn. Bhd. (已被解决)
2012年霹雳州成立的开发商，2018年烂尾的新山太阳城项目，大陆地区无销售（或中英文名不一致）。
37 Double-On Corporation Sdn Bhd
38 Duta Nilai Sdn Bhd
39 Edaran Intan Sdn Bhd
40 Edaran Shahida Sdn Bhd
41 Europlus Construction S/B
42 Evergreen Acres Sdn Bhd
1998年雪莱莪州成立的开发商，2016年烂尾的别墅项目，大陆地区无销售。
43 Everise Acres Holdings Sdn Bhd
44 Exact Management Sdn Bhd
45 Expand Factor Sdn Bhd
46 Fifth Marine Development Sdn Bhd
47 Gallant Acres Sdn Bhd
48 Ganda Selat Sdn Bhd
2002年雪莱莪州成立的开发商，2017年烂尾的公寓项目，大陆地区无销售。
49 Genting Global One Sdn Bhd
50 Golden Vintage Development Sdn Bhd
51 Goodwill Ventures Sdn Bhd
52 Grand Rejoice Sdn Bhd
53 Gunawan Hitech Sdn. Bhd.
2003年霹雳州成立的开发商，2018年烂尾的公寓项目，现被接盘改为度假酒店。
54 Ham Construction Sdn Bhd
55 Harta Setia Sdn Bhd
56 Hotwer Development Sdn Bhd (被解决)
2008年注册在雪莱莪州的公司，2016年烂尾的高层公寓项目，属于近些年马来西亚影响力比较大的烂尾项目之一，大陆地区无销售。
57 Idealmont Development Sdn Bhd
58 Indera Development & Construction Sdn Bhd
59 Intan Mutiara Sdn Bhd
60 Ismail Rogayah Sdn Bhd
61 Iwara Sdn Bhd
62 Jasa Vista Sdn Bhd
63 JB Kulim Development Sdn Bhd
64 JBS Suria Bumi Sdn. Bhd. (已被解决)
2011年注册在森美兰州的开发商，2018年烂尾的别墅项目，大陆地区无销售。
65 Jeram Permata (Cheras) Sdn Bhd
66 Juta Permai (M) Sdn Bhd
67 Jutamo Sdn Bhd
68 K.M Pembangunan Sdn Bhd
69 KA Resources Sdn. Bhd.
1990年注册于雪莱莪州的开发商，2018年烂尾的别墅项目，大陆地区无销售。
70 Kabra Holdings Sdn Bhd (Crimson Devt. Sdn Bhd)
71 Kayarina Resort Development (M) Sdn Bhd
72 Kelana Bakti Sdn Bhd
73 Kelland Development Sdn Bhd
74 Kemajuan Perpaduan Sdn Bhd (digulung)
75 Kembar Sebati Corporation Sdn Bhd
76 Kibi Development Sdn Bhd
77 Kim Sar Tat Sdn Bhd
78 Kinta Perangsang Sdn. Bhd.
2001年霹雳州的开发商，2018年烂尾的别墅项目，大陆地区无销售。
79 Kitaremas Development Sdn Bhd (已被解决)
2006年成立于新山的开发商，2016年烂尾的别墅项目，大陆地区无销售。
80 Kogo Realty Sdn Bhd
81 Koleksi Asli Sdn Bhd
82 Kong Sun Construction Sdn Bhd
83 Kong Sun Enterprise Sdn Bhd
2009年成立于新山的开发商，2012年两个别墅项目烂尾，大陆地区无销售。
84 Konsortium Nuri Sdn Bhd
85 Kumpulan Sepang Utama Sdn Bhd
86 Lembah Bayu Sdn Bhd
87 Lembah Beringin Sdn Bhd (digulung)
88 Lembah Kerjaya Sdn Bhd
89 Lestari Puchong Sdn. Bhd. (已被解决）
2000年成立于雪莱莪州的开发商，2018年别墅项目烂尾，大陆地区无销售。
90 Life Development Sdn Bhd
91 Lim Chin Hin & Sons Inds. Sdn Bhd
92 Linear Legend Sdn. Bhd.
1998年注册在森美兰州的开发商，2018年联排别墅项目烂尾，大陆地区无销售。
93 Lunas Garden Sdn Bhd
94 Magpie Resources Sdn Bhd
95 Majestic Heights Sdn Bhd
96 Maju Delima Sdn Bhd
97 Makin Jasa Sdn Bhd
98 Manco Enterprise Sdn Bhd
99 Marl-One Development Sdn Bhd (已被解决)
2000年成立于雪莱莪州的开发商，2016年别墅项目烂尾，大陆地区无销售。
100 Maymont Development Sdn Bhd
101 Mega Sakti Sdn Bhd (Spnb)
102 Megatalent Sdn Bhd
103 Mekar Kota (M) Sdn Bhd
2009年成立于沙巴的开发商，2016年别墅项目烂尾，大陆地区无销售。
104 Metro Tegas Development Sdn Bhd
105 Mico Vionic Sdn. Bhd. (digulung)
106 MJ Land Properties Sdn Bhd (被解决)
吉兰丹州的一个开发商，2015-16年间烂尾了6个项目，大陆地区无销售。
107 MME Realty & Management Sdn Bhd (被解决)
1991年成立于丁加奴州的开发商，2015年同时烂尾2个别墅项目，大陆地区无销售。
108 Monasco Sdn Bhd
109 Mow Seng Housing Sdn Bhd
110 Mudi Angkasa Sdn Bhd
111 MZ Development Sdn Bhd
112 Nam Choon Development Sdn Bhd
113 Nilai Idaman Sdn Bhd
114 Nilai Tinggi Construction Sdn Bhd
115 Nusajaza Development Sdn Bhd (被解决)
2001年成立于吉兰丹州的一个开发商，2016年同时烂尾5个项目，大陆地区无销售。
116 Panji Selaseh Sdn Bhd
117 Pembinaan AHT Sdn Bhd
118 Penchala Properties Sdn Bhd (digulung)
119 Perangsang Tin Consolidated Sdn Bhd
120 Perisai Banjaran Sdn Bhd
121 Pertama Perdagangan Sdn Bhd
122 Pertiwi Gagah Sdn Bhd
123 Perumahan Wira Seberang Sdn Bhd
124 Perwira Indra Sakti Sdn Bhd. (被解决)
1983年成立于吉隆坡的一个开发商，2018年别墅项目烂尾，大陆地区无销售。
125 Pinggir Kiara Sdn Bhd
126 Primeplan Sdn Bhd
127 PRJ (M) Sdn Bhd (digulung)
128 Promista Development Sdn Bhd
129 Prospell Development Sdn Bhd (Perus Pelangi Sdn Bhd)
130 Pulau Kembar Sdn. Bhd. (digulung)
131 Rantai Bumi (M) Sdn. Bhd. (digulung)
132 Resolute Fortune Sdn. Bhd. (被解决)
1993年注册于森美兰州，2017年别墅项目烂尾，大陆地区无销售。
133 Riah (M) Sdn. Bhd.
134 Rimau Indah Sdn. Bhd. (digulung)
135 Rimbun Kisana Development Sdn. Bhd. (digulung)
136 Rui Development Sdn. Bhd.
137 Ruslan AR Properties Sdn Bhd
138 Salam Properties Sdn. Bhd. (digulung)
139 Sanjung Hemat Sdn. Bhd. (被解决)
1997年注册于吉隆坡的开发商，2016年在新山开发的别墅项目烂尾，大陆地区无销售。
140 Sedaya Sdn. Bhd. (被解决)
1994年成立的马来西亚头部桥梁建筑商，2016年开发的公寓项目烂尾，大陆地区无销售。
141 Segmen Kualiti (M) Sdn. Bhd.
142 Senawang Jaya Sdn. Bhd. (digulung)
143 Sepadan Tegas Sdn. Bhd. (digulung)
144 Sepekan Sdn. Bhd. (digulung)
145 Serosa Resources Sdn Bhd
146 Sijori Holdings Sdn. Bhd. (digulung)
147 SL Work Force Development Sdn. Bhd.
148 Smart Project Sdn. Bhd.
149 SPS Setia Sdn. Bhd. (被解决)
2003年成立于雪莱莪州的开发商，跟马来西亚最大的开发商SP Setia公司名仅差一个字母。2016-2018年先后有4个项目烂尾。其实在泰国也有很多的开发商跟大开发商的名字接近。这也是海外投资时一定要警惕的。
150 Sri Hartamas Corporation Sdn Bhd
151 Sri Jeluda Sdn. Bhd. (被解决)
1979年注册于槟城的开发商，2009年两个别墅项目烂尾，大陆地区无销售。
152 Sri Rampai Sdn Bhd
153 Suasana Ehsan (M) Sdn. Bhd. (被解决)
1996年注册于雪莱莪州的开发商，2013、2014年分别有两个别墅项目烂尾，大陆地区无销售。
154 Success Villa Sdn. Bhd. (digulung)
155 Sumbangan Daya Development Sdn. Bhd.
2002年注册于雪莱莪州的开发商，2016年的别墅项目烂尾，大陆地区无销售。
156 Suremax Land Sdn Bhd
157 Syarikat Jaya Kencana Sdn Bhd
158 Syarikat Masinda Sdn. Bhd. (digulung)
159 Syarikat Muhammad Hamzah Sdn. Bhd.
160 Syarikat Perumahan Terus Jalan Sdn. Bhd.
161 Syedex Corporation Sdn. Bhd.
162 Talu Corporation Sdn. Bhd.
163 Taman Mutiara Sdn. Bhd.
1978年注册于霹雳州的开发商，2018年的别墅项目烂尾，大陆地区无销售。
164 Tang & Lee Development Sdn. Bhd.
1986年注册于霹雳州的开发商，2018年街区商铺项目烂尾，大陆地区无销售。
165 Tang Kwor Ham Realty Sdn Bhd
166 Tanjong Upaya Sdn. Bhd. (digulung)
167 TCW Capital Sdn. Bhd.
1996年注册于霹雳州的开发商，2018年的别墅项目烂尾，项目名字中带有马来巨头开发商Setia的名字，但并未检索到直接关联。
168 TD Management Sdn. Bhd. (digulung)
169 Teng Kong Enterprise Sdn Bhd
170 Totalhill Sdn. Bhd. (digulung)
171 Tradisi Development Sdn. Bhd.
2002年成立的开发商，2018年别墅项目烂尾，大陆地区无销售。
172 Trinity Home Builders Sdn. Bhd.
173 True Creation Sdn. Bhd. (digulung)
174 Tuah Bakti Sdn Bhd
175 Ukay Land Sdn. Bhd. (digulung)
177 Uniservice (M) Sdn Bhd
178 Usra Associates Sdn. Bhd. (digulung)
179 Vega Builders Sdn. Bhd. (被解决)
之前是上市公司prime utilities的子公司，2004年被出售，2005年两个别墅项目烂尾，2010年由政府合作开发商接手复工。
180 Villa Genting Properties Sdn Bhd
Genting Highland, Pahang 31.12.2002
181 Vistabell Sdn. Bhd. (digulung)
182 Vital Landscape Sdn. Bhd. (digulung)
183 Vorpac Sdn. Bhd.
2000年成立于雪莱莪州的开发商，2016年别墅项目烂尾，未在中国市场投放。
184 Wawasetia Sdn. Bhd.
雪莱莪州开发商，2016年公寓项目烂尾，未在中国市场投放。
185 Wei Loong Construction Sdn. Bhd.
186 Weldtech Engineering (M) Sdn. Bhd.
1994年柔佛成立的开发商，2017年商业项目烂尾，未在中国市场投放。
187 Willipa Enterprise Sdn. Bhd. (未解决)
2018年两个别墅项目烂尾，未进入中国市场。
如果您在海外投资的过程中也遇到了烂尾项目或者是高烂尾风险的项目，欢迎与我们取得联系，我们将逐渐增加国家、丰富相关数据库，并且逐步上线检索系统。
愿中国投资者在海外投资能够更加顺利。
