德国房产投资是一种稳定且较为可靠的投资方式，特别是在新冠疫情影响下，对于中国投资客来说，在德国投资房产是一次很好的机遇。
在德国购买房产时，我们既可以购买正在建设中的“期房”，也可以购买非首次在市场上交易的“二手房”。
该如何选择呢？德国基尔客户保护协会顾问，土木工程师Gerhard Steger说：“我对所有买家的建议是：正确计算翻新成本，然后加上解决一些无法预见问题的附加费部分。”
01
地段的重要性
根据LBS的数据，二手房的购买者平均支付的费用比新建筑低16％。二手公寓甚至比新公寓便宜36％。对于柏林及周边地区来说，在可比位置的小公寓，每平方米新建公寓比二手公寓要贵1000欧元。
如果你想更精确地知道新房和二手房的差价，应该看看最新的德国401个独立城市和地区的调查数据。而新建筑的价格大大高于现有公寓，尤其是在慕尼黑地区以及萨克森州和北莱茵-威斯特法伦州的部分地区。
从全德范围的平均水平来看，70平方米的中等配置公寓，新房和二手房差价为8.9万欧元，而在高配置公寓的差价为6.7万欧元。
在许多农村地区，新房和二手房价格差异相对较小。70平方米的中等配置公寓，差价最小的是巴伐利亚州弗赖辛（Freising）和东弗里西亚（East Frisia）的奥里奇（Aurich），差价大约1.15万欧元。邮政银行房地产业务负责人格伦瓦尔德（Eva Grunwald）说：考虑到新建筑物通常都可以免修几年，所以这些地方购买新房更合算。
有些区域二手房比新房更贵
但是，也有一些区域根本不能选择，因为几乎没有新房了。有些老房子的购买价格飙升到令人眼花缭乱的高度。”根据HWWI的研究，如Leer和北海边Nordfriesland 的一些地区，二手房平均价格甚至比新房还要昂贵。所以不管怎么说，无论你是自住还是投资，买房首要看的是地段、地段、地段！
02
优劣对比
建筑金融专家恩克尔曼（Enkelmann）提到了新建公寓的另一个优势：“资金选择更具吸引力。
近几年，德国政府在节省能源和保护环境方面，对建造行业提出了更高要求，使建造商使用较好的建材和配件，封闭性更好，减少室内冷暖气流失。一项研究称，新建房子维护费用要比60年代或70年代建造的房子低20％至30％。
如果是KFW节能房，达到一定标准，比如KFW70还能申请节能贷款，最高是5万欧元。这5万欧元利息很低，而且如果提前偿还是不会提高利率的。但注意，这个贷款只针对即将新建的新房，如果是已经建成的二手房是不能得到这个贷款的。
此外，德国规定，开发商至少保修5年。如果出现一些问题，可以要求开放商解决。
当然，对旧房进行节能改造也有很多融资选择，但是那些购买公寓的人几乎没有任何机会使用它们。买新公寓的另一个好处是，大部分是向开发商购买，没有经纪费。
但基尔（Kiel）的业主顾问斯特格（Steger）说，买新房也有风险。通常，很多人购买时仅会看到蓝图和计划，看不到真正的房子。
如果自己建造，则必须面对完全不同的挑战：每个建筑项目都需要时间和精力，而且要比购买二手物业复杂得多。
就二手物业而言，准买家可以亲眼看到他们将会得到什么：光线如何？走廊有多亮或多宽敞？街道噪音如何？在查看二手房时，通常比新房更容易回答这些问题。” “但是，在参观时，老房东通常不会向未来的所有人透露一切：买主应咨询专家或评估师，以检查该物业是否存在严重缺陷。”
新房安全性高新房子及其配套设施安全性能更好。据统计，新房子屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。同时建造商也提高了整栋房子电路的设计标准，以符合现代家庭用电要求。
新房能变成个性化的房子吸引买房者购买新房的最大优势是，将房子变成自己梦想中的样子。如果你买的是期房，你可以在房子建成前联系开发商改变房子的布局，只要不是拿掉承重墙，都是可行的！提前就装好整体厨房，交房时就能拎包入住了，或者说你想把室内的用材换成更高级品牌，也都是可以的。
看了这么多，是不是内心已经有了自己的答案？那么就快点行动起来！一年比一年攀高的房价，好地段的好房子从来不等人哦！
私信了解更多德国双元制项目岗位信息，技术移民留德。
