换句话来说，其实海市蜃楼就是光的折射或者是一种全反射现象。它的出现条件是上冷下热的情况导致了上层空气密度高，而下层空气密度低。我们举个例子，夏季温度高，海水热容大，靠近海平面的空气温度就会低，在越往上的时候它的温度就是越高的。
与此同时，高海拔空气密度会比海平面的空气密度要小很多，在这种情况下就容易出现海市蜃楼。另外，海市蜃楼还有个特点那就是在同一个地点容易重复出现，而且出现的时间还是一致的。比如，每年的五六月份，蓬莱的蜃景大多都会在这个时期出现。
在日常生活中，在沙漠地区，以及沿海地区容易出现海市蜃楼的情况。虽然在海边和沙漠上都能看到海市蜃楼，但两者的出现的情况却大不相同。相比较而言，沙漠出现的海市蜃楼它的危险系数会很高。要知道海市蜃楼形成的一个最重要的原因就是温度高造成的，越是在高温的条件下越容易出现海市蜃楼。
一旦沙漠出现海市蜃楼就意味着那里的温度过高，而且是极有可能出现虚假的水源，大家一直向着那个方向走，直到最后才知道是假的很有可能直接在沙漠中死掉，在这种环境下沙漠出现的海市蜃楼比海面上出现的海市蜃楼是更危险的。
总体来说，海南出现的海市蜃楼的景观就是来自现代建筑物，无论哪一种海市蜃楼，只能在高温天气条件下出现，这种科学原理是非常有趣的。
