麻药：我最开始是在豆瓣找房的，2015、16年的时候，光找房小组我就加了十几个，各种发私信、各种聊，因为我觉得上面的真人比较多。
当时也道听途说，看攻略说不要找中介，中介费很坑，得找房东。但讲道理，我租了6年房了，只有去年才真正跟房东对上话。有很多中介，你感觉他是个人租，其实点进去他也是某个机构的。
若男：我遇到过那种看着特别好的房子，中介跟我说，我们都是房东直租，不需要付任何中介费和服务费，我给你报的价格就是你最终要付的价格。我当时心想，那你们怎么赚钱？你的工资谁来付？
贺智：这里面的套路很多。他有可能是先用低价吸引你过去。我就遇到过，你看中的那套房子，其实已经被租完了，他后来可能把你带到其他的房子里去看。
第二方面是，他跟你说的话可能是真的，但有一条没跟你说——你还是要付押金的。押金至少是一个月的房租。很多不良商家，他会想方设法把这一个月的押金克扣下来。
比方说，你在租房的时候，我留个沙发，以前是破的，然后退房的时候赖你把沙发弄破了。你想解释也说不清，没留下任何证据，然后他就可以用这个理由把钱扣掉。这伙人是专门赚押金吃饭的。
麻药：我遇到过这样的坑，有一次租房，我签的合同是一年的，然后第二年他又找我要一次中介费。
贺智：这个是不合理的。中介费它是一个信息服务，赚的是信息差的钱，只有第一次可以赚这笔钱。
若男：我之前踩过坑，对比了两个差不多的房子，一个是房东直租，一个你得交中介费。房东直租便宜1000块，那我当然是选这个了。
但是后面发现，房子里的床垫很旧很脏，房东不给换，我要自己买。然后灯泡坏了，找房东，他说来给换，过了一个星期没出现过。这种隐形的消费还是需要注意一下的。
贺智：没错，租房也要考虑到维修。假如你租的是正规中介平台，如果碰到报修问题，就算小到一个马桶盖漏水，都是可以直接在平台上报修的，这种保障还是非常给力。
麻药：我以前住过一些房子是烧燃气的。有些特别不稳定，开了水要站好久，一会凉、一会热，我感觉水哗哗流，好浪费，每天很心痛。后来我就都找有热水器的。
若男：还有用天然气的。我现在住的那个房子就比较离谱，热水要交钱，那整个小区都没有热水器，是像小锅炉房一样集中提供的。我也是住进去才知道，热水用完了，得花钱买，那好处在于你家电费可以稍微省一点。
如果是合租，在这些公共开销上就要很注意了。水电费是按一段时间后的读表数分担的。这就会涉及到比如三室一厅，主卧住的是两个人，你是一个人住，交租时有的按房间来分，有的按人头分，这不就不平衡了？得提前商量好。
麻药：距离，我最看重的就是通勤时间，要找个离公司近的。我以前通勤，早晚各一个小时，真的很崩溃。我是一个一天要睡10小时的人，早7点起来，晚9点就得睡。
关键我当时上班要坐完地铁、下来走一条街、倒公交车。我当时觉得活着有什么意思呢？我一定要换房。后来工作换了，房子搬到地铁口附近，出了地铁站，一首歌都听不完就到家。我在那个公司干了快两年，都没有感觉到四季的变化。
若男：是的，据2022年住房建设部数据显示，全国有超过1400万人口正在承受60分钟以上的极端通行，其中北京就占了600万。差不多5公里以内是幸福通行的最大阈值，超过这个你可能就没那么幸福了。但在去年的一个城市监测里面，只有51%的通勤人口是在5公里以内，通勤的幸福度是在逐年下降的。
贺智：第一个因素肯定是交通。此外周边的配套设施也很重要。比方说我回家晚，想吃个麻辣烫，能看到一家小店是很幸福的。或者晚上突然肚子疼，至少打个车去医院20 分钟能到。更好一点的，比如周边有健身房、公园就更好了。此外就是小区环境，这里的整洁程度、物业的规范程度、小区的新旧、人员组成，这些直接影响你租住的感受。
再往里说，把房子比作一个火柴盒，你要看它的朝向、面积、居室户型。不是说房子里感觉差不多就行，要看这些细节。
很多中介其实是将心比心的。他们也是北漂，年龄也相仿，知道生活的难处在哪里。他还是希望在赚到钱的同时能帮你找到合适的房子。这种时候，你的需求提的越明确，沟通就越省力，匹配程度就越高。中介经验比较丰富，有时他可以主动帮你看check list里面的需求。
就像我喜欢做饭，我就会跟中介提，希望有一个台面特别大的厨房，最好是朝南的，做饭时有阳光可以撒进来。然后吸油烟机一定要强。
还有就是卫生间，装修要相对好一点，因为它有漏水的风险。以及北方的朋友要注意看，暖气到底是自采暖还是集中供暖？这直接决定采暖费到底谁来付、付多少。一个季度自己付采暖费的话也要五六千左右，是一个很大的开销了。
再要看空调好不好用，洗手间进去之后有没有那种反胃的味道……这个需要很注意，它可能代表之后有可能堵住或不畅通。
麻药：另外一个就是你晚上睡觉的时候吵不吵。有的地方是临街的，噪音大。我现在住的地方外面是个铁轨，窗户关起来觉得还挺安静的，打开以后就很吵。大家不光要白天看，也要夜深人静的时候感受一下。
若男：还有开窗通风的问题，北京的冬天很冷，有一些窗户漏风，没有贴窗条，你后面自己再补就很麻烦。对，以及插座。看房的时候就要注意一下插座的位置，它基本决定了房间的布局。要记的太多了，建议大家提前拿一张小纸条逐一核对。
若男：我提一个，飘窗。入住前想的很好，在上面铺个地毯，放个抱枕晒太阳，多舒服。实际住进去那块地就变成了储物间，行李箱和快递盒子都扔上面了。
麻药：楼梯。我以前对loft挺有执念的，感觉很高级，能在台阶上摆几个小蜡烛，多有氛围！实际上每天上下楼很烦，我困的时候上下楼经常滑倒，很危险。loft也挺贵的，为了它增加预算不值得。
贺智：还有就是阁楼。你看上去面积很大，但它的版型没那么方正，很多家具塞不进去，顶层下雨还有漏水的风险。
若男：从实用性来看，还是要选经典的户型，主卧朝南最好了。
