插画_Kim李可欣
低价购买法院拍卖房这个“馅饼”，是在KTV里掉在张均志头顶的。
2018年5月初，张均志约上不惑之年的同学们唱歌，同学文哥神秘兮兮地透露：“有法院处理的内部房源，很便宜，要不要去看看？”
文哥在一家叫宗信房地产管理有限公司上班，女老板是文哥的同学，张均志见都是信得过的人，动了心。
“看房前先交20万诚意金，看不中全额退还”，文哥信誓旦旦的这句话，打消了张均志最初的顾虑，“都是朋友，还能白白骗我20万？”做布展装修生意的张均志，很快把钱转给了文哥。
房源位于中山保利国际广场，120多方，只要108万，张均志很满意，立刻又交了30万，下了订，等着文哥允诺的45天后过户。
经历过一轮均价从5000元到13000元猛涨的中山，早已摆脱了珠三角房价洼地的称号，身在中山的人都相信，房价不会回落了，或许还有上升空间。
过了十几天，文哥再次给张均志送来好消息：有一间弄好的房子，80万卖给你。
星际豪庭的房子，90多方，市价大概130万，现在便宜50万左右，张均志盘算过后，尽管手里余钱不多，他仍然要拿下这套。很快他把自己住的房子抵押给银行，拿下了80万这套房，同时迅速找到了卖家，一次性付款，90万，他把房子卖给了自己的同学万小姐。
这套房子手续简单，原业主林生很快配合，张均志带万小姐去办好了过户。
张均志将90万元转给文哥所在的宗信地产，对方将其中十万元打回给他作为佣金，一来一去就赚了十万，张均志“贪心起”，尝到低价房甜头的万小姐也总是追着他问，还有没有便宜的房源？
张均志就这样成为了宗信地产的个人介绍人，下次文哥再把法院处理的房源发给张均志时，他开始在自己的周边寻找购房对象：公司两个北京客户，各要了一套，直接打了128万的购房全款，自己小学同学江小荷也买了一套，万小姐买得更多……
让他比较闹心的是，自己订的保利的第一套房迟迟没有过户，快到45天交房期限时，文哥建议张均志换一套房：位于中山岐江河边的世纪新城，200多平方的房子，只要165万，比之前的更划算。“不够的钱，把你的佣金掺进去就好了”，文哥出主意说。
张均志同意了换房，开始新一轮的等待过户，奇怪的是快到交房期限，文哥又建议他换一套更划算的房子，这次张均志拒绝了，却也没有生出什么怀疑，文哥的解释里夹杂着不少法院清退和银行解押这类词。
万小姐那边陆陆续续通过张均志下定了十二套，多是提前预付的全款，其中只有三套过户成功了。
张均志把这些购房款，都陆续打给宗信地产老板吴某玲的个人账户，“除了第一笔佣金，都是我单向打款”。
没有拿到承诺的佣金，张均志并不太担心，“见到第一次交易成功的时候，我的怀疑就被彻底打掉了”，加上源源不断的低价房源，虽然很多房源在过户时屡屡超期，他仍然相信文哥和吴某玲各种各样的推迟理由。
直到2018年年底，张均志在宗信地产，偶遇了一大波要退房的客户，吴某玲的老公和大家解释说，公司资金周转出现了问题，希望大家耐心等待，肯定会过户的。
出门后这些人约了去茶馆商量对策，张均志想想自己的第一套房大半年还没有过户，经手的绝大多数房子都在推迟当中，不禁也跟了过去。
2
一房套三家
插画_Kim李可欣
在茶馆，张均志见到了一个面熟的男人林生。两人四目相对，半天林生迟疑着问：我好像见过你，你不是买星际豪庭那个吗？
星际豪庭的房子，就是张均志80万买到，90万卖出，白赚十万的那套，也是张均志成为宗信房地产下线的初始。
张均志和林生确实见过，在房产过户现场，林生就是卖给自己那套房的业主。坐下来一聊，张均志才得知，这套房子也是林生从吴某玲手里买的，花了90万。过户没有几天，吴某玲说帮他找到了买家，对方愿意120万元买这套房，平白赚了30万，林生很高兴地去行政大厅，和张均志领去的万小姐办了过户交接。
坐在一起复盘时，两方发现吴分别警告过他们，该签字签字，该拍照拍照，不要说多余的话，他们过户完就分开了。
但三方都暗喜于自己的收益：林生90万买，120万卖，赚了30万，张均志找到万小姐接盘，赚了10万佣金，万小姐90万买到低于市价一大截的房子，也觉得是笔划算生意。
宗信地产在这笔订单中，亏了40万。可是，获益的林生、张均志和万小姐，纷纷成为宗信的下线，开始找宗信要更多的低价内部房源，也对这种赚钱方式深信不疑，他们的亲人、朋友和客户都成为吃“便宜馅饼”的购房者，单单从张均志这里走账的，就打给宗信吴某玲1530万元。
两人还原了这个“一房套三家”的局，张均志苦笑着，“很高明的套路”，回忆起自己的“贪心起”，他觉得很难不入局，他也回想起，当时吴某玲对自己背景人脉刨根问底式的掂量，也恍然明白他们对自己带去的万小姐这条“大鱼”的礼遇。
茶馆里，其他购房者的遭遇让张均志更为吃惊：有人因为和自己相似的遭遇，也成为宗信房地产的下线，经手的房子有60套左右，钱款超过两千万。张均志从宗信内部得知，和自己一样的个人下线约有十余人，更走量的是中介机构这样的下线。
而除了大家都看过、听过的三五套成功案例，更多人没有走到房产过户的实质环节，交钱后就被困在等待——建议换房——继续等待的怪圈里。
张均志想起，就在前一天，吴某玲还在忽悠自己过两天会过户，他开始明白：也许不是钱出了问题，而是房源出了问题。
采访的那天中山突然降温，坐在南都周刊记者面前的张均志情绪低落，唉声叹气，他仿佛随时都想站起来离去，但还是耐着性子讲完了一套房子三家获益的圈套，“我们仨都掉在坑里，成为宗信的下线”。
事发后张均志去宗信地产去找吴某玲，对方避而不见，只派了律师和他对账：张均志自己联系客户交得购房款有760万，其中200多万都是张均志自己购房款和与文哥合购房款，另外大笔就是两个北京客户各自128万全款，同学江小荷的90万购房全款，还有不少给了几万元定金的零散客户，以及万小姐联系的购房款也有770万。
“1530万都是通过我转到吴某玲的私人账户，他们不找宗信，都追着找我”，张均志现在处境艰难，“万小姐追得很紧，唉，北京的客户也知道了，开始扣公司的货款抵偿，公司是我和朋友合开的，很对不起朋友，因为我的事影响了公司，听说有人正准备告我。”
自从2018年5月5日在KTV咬住了低价内部房的馅饼，仅仅半年多，张均志抵押房子贷款，又背上了高额债务，所得除了第一笔十万元的返佣，自己连一套房也没有过户。
“他的状态有点糟，我觉得他好像想自*”，一位中山当地记者在2019年伊始约访他，张均志拒绝再开口。
3
过不了户的“内部房源”
插画_Kim李可欣
张均志难以面对的还有小学同学江小荷，江小荷的购房经历，揭开了更为细节、两头通吃的圈套设计。
“有一些拍卖的房源，比市面稍微便宜一点，条件是缴税后就要付全款”，去年8月，成为宗信地产下线三个月的张均志，把“馅饼”抛向了久未联系的女同学江小荷。
这个信息一下刺中了江小荷的神经，江小荷一家三口住在中山郊区，老公经常出差，20岁的儿子刚刚结束学业，没有工作，整天抱怨家里住得远，点外卖都没有人送，进出也不方便。
原本中山房价经过两年狂飙，已经熄了江小荷在市区购房的希望，但张均志在喝早茶时递来的便宜房源信息，让江小荷激动起来，“如果能在市区买到便宜的房子，年轻的儿子找工作也方便，兴许就不会一直窝在家里”。
一切进展得很顺利，8月18日，张均志带江小荷去溢彩家园小区看房，404房，毛坯，估值120万，张均志说90万就可搞定。“有兴趣就下定金，交20万，这个房子办不了，也可以退钱或者换你满意的房子”，张均志对自己当初听到的这套话术，已经运用自如。
江小荷对房子很满意，立刻借了妹妹的钱转给张均志，张均志把钱转到了吴某玲处，很快接到通知，下周一就可以去帮江小荷办理缴税。
8月20日，张均志在一个叫阿兵的年轻人带领下，与溢彩家园404的业主一起办理了缴税，花了14万多元税金，想到房子还是便宜了十几万，江小荷就同意了，后来又凑了70万元尾款打过去。
交完尾款一个月后还没有过户的动静，江小荷开始着急，一直在微信上催张均志，他有时说在澳洲，有时说去北京，有时联系不到，但回复时一直说在帮着江小荷催这件事。
12月初，张均志的口风变了，说他要去宗信地产对账，如果办不了过户就会退款或换房。又拖了一周，江小荷接到张均志的消息，“你过来一下吧，出了点事”，随即发来一个茶馆的地址。
江小荷傍晚四点赶到茶馆，看到十多个人，正轮流讲自己的经历：李小姐交了58万首付，买了吴某玲所说的内部低价房源，吴承诺一年后过户，后来却各种拖延。警觉的李小姐找到房主电话，在深圳的房东说只把房子以高价5000元的月租租给吴某玲，并没有委托出售。
李小姐又发现，同楼邻居和自己的受骗经历如出一辙。她们从星际豪庭物管处获知，吴某玲仅在星际豪庭一个小区，就租下十多套住房。另一位购房者情况相似，但在入住之初还将“租房”大肆装修，损失更为惨重。
每一段陈诉都是以“法院内部拍卖房源”开始，以交了高比例首付或全款至今没有过户拿到房源结束，他们恍然发现，自己都成了宗信房地产及其法人吴某玲圈套的受害人。
有人立刻联系了律师，相约当晚去报警，这事就如一颗深水炸弹，炸出了越来越多的受害者。大家把损失列在一张表格上，共计约5350万元。
当晚江小荷并没有录口供，她寄望于自己的情况不同，“别人有的没有缴税，但我的已经缴税了，难道还是假的吗？”
4
高买低卖，总有一头会上当
插画_Kim李可欣
第二天，江小荷去了溢彩家园，她“出尽法宝”拿到了自己购买的404房业主的电话，挖出了这套房更多的猫腻。
房主付先生觉得自己遇到了奇怪的买主：中介介绍的买家，比市价高20万要买自己房子，给了定金，就催着去缴税，催着去赎房，但赎了房后两个月，却一直没有动静。
“中介不给我买主电话，我到处打听联系到她，她说先付一半的钱，让我提前过户给她，我哪里敢给她？现在电话又联系不到她”。
江小荷焦急地给对方解释，吴某玲和你签的购房合同，但缴税的却是我，而且自己也为这套房交了90万元全款，之后吴某玲一直拖，说房子在法院手续没有办下来，说户主是外地的，一直拖到12月13日，我们当天就报警了。
江小荷在电话里乞求业主，能和自己去税务机关把税退回来，可房东付先生已经敏感起来：“我得找专业的人问一下，不要留下后患。以后你说我的房子卖两家，那不成了我诈骗？我怎么知道，你们是不是联合起来，骗我的房子？”
“如果你过了户，也炸上你了”，江小荷试图说服房主，付先生心有余悸，“是啊，如果她最初提出给一半钱70万过户，我就会同意的，但是后来她几次失信于我，我就不答应了”。
江小荷继续劝说希望拿回部分损失，可付先生却不为所动：“你为什么不躲得远远的啊？”江小荷一下愣住了，停了一会继续劝说。
“我和吴某玲是两个主体，吴某玲没有缴税，你们也过不了户……”江小荷急得在电话里拼命解释，可对方已经挂断了电话。
在20人的购房受害人微信群中，江小荷遇到的圈套被他们称为高买低卖，不止她一人遇到。
另一位郭姓购房者也晒出了自己的缴税单据，他也是遇到吴某玲高价购买真房源设套，极为信任后交了143万房款，缴税后交易就中断了，卖房业主以为卖得高价，积极配合，实际所获只有少部分定金。
而被法院内部低价房诱惑的购房者，损失的却是看似低价的全款，大部分所得进入宗信地产和吴某玲的口袋。
直到事情曝光，江小荷才知晓自己的房款通过张均志，流向了宗信房地产。张均志回忆说，每次缴税都是自己和吴某玲指派的阿兵去大厅办理，购房者在外等候，通过微信转款，张均志也被告知，不许与阿兵交流，更不准和房东直接说话。
高买低卖房产交易中一切的怪异，参与者都在报警后复盘中得到了解释，但是，他们再打不通吴某玲的电话，宗信地产办公室也已人去楼空。
警方告诉江小荷耐心等待，因为涉及到的人数众多，还有外地的，也有香港的受害者打来电话预约报警，钱数都比江小荷凑借的90万多得多。
江小荷至此才发现，事情前期进展得太快，自己甚至没有来得及和出差的老公分享“好消息”，整件事就反转成为了“坏消息”，如今她更不知如何开口了。
5
全套担保，套进外地游客
20个受害者组建了微信群，分享自己的上当过程，在他们看来，沈熙是其中最“冤枉”的一个，她只是到中山旅游，就被套走了170万元。
沈熙的经历，迥异于江小荷这样从个人下线手中买房，而是牵出了宗信下线的一个房产中介，更多的人和沈熙一样，并非被熟人忽悠，而是轻信了房产中介的担保，这边涉及的金额更为惊人，受害者也更多。
沈熙2018年9月28日来中山旅游，碰巧表弟去收房，在上海生活的沈熙带妈妈跟着一起去，晚上中介发了一条信息，有两套法院打包的房子，每平方低于市场价格一千元，有人做担保，你有兴趣就带你看房子。
“当晚说了中介费收多少，我买东西不会跳过中介，在中山人生地不熟的，中介让我有安全感”，沈熙看完房，问了中介多次安不安全，为了打消她的顾虑，中介带沈熙去见了承诺提供全套担保手续的中山珍诚地产，见到了钟某珍。
“见到她我才放的心，她说自己哥哥和弟弟都在公安局工作，老公在博爱医院工作，已经卖了十几套内部房源，买不成也会全额退款。”沈熙当时关心有没有业主的房产证，没想到，钟某珍不光发来了业主的房产证，还发过来自己的身份证、房产证等资料，让沈熙放心。
钟的身份证显示她是中山本地人，房产证地址在中山远洋城，沈熙知道那个楼盘并非低端，家人也都是正经工作，这些信息叠加在一起，打消了沈熙的顾虑。
9月28日，沈熙以100万一套的价格购买了两套房，预交了120万元，约定30日内完成过户。
10月，沈熙的两套房还没有到过户期，钟某珍再次打来电话说，有一套房非常快，本月就可以过户出证，这套全款113万，要先交50万，也是她来提供担保。
沈熙想着给弟弟也买一套，再次交够了50万，“快到约定过户时间，他们主动说要延期，因为不是正常的交易，所以银行解押手续慢一点”，沈熙在购买之前也被警告说，不要去打扰业主，如果打扰业主，你们这个房就买不成了。交了钱，因为不知道中间的规矩，沈熙一直在中介的各种推脱中，一次次心软。
拿着宗信地产的委托书和收据，沈熙在钟某珍各种专业术语的拖延理由中等待，实在搞不定就把沈熙推给在宗信工作的文哥，文哥总是说明天就可以办好，但明日复明日，很快就到了事情被揭开盖子的前一天。
沈熙疑窦丛生，直接去宗信房地产找吴某玲。
“让你换一个别的房子你不换？”吴某玲大声对沈熙说，沈熙觉得莫名，没有人和她说过换房的事。
次日，在中山的沈熙再去宗信公司，却看到好多受害者在要钱，吴某玲不在现场，她的老公正在给众人解释：耐心给我们时间，等待解除合同退款。
1月4日，沈熙得知了吴某玲被抓的消息，中山警方公布说，自2018年12月中旬以来，石岐警方先后接报多名事主报称，2018年与中山市宗信地产签订了房屋认购委托书，支付了诚意金，后该公司一直没有履行承诺。
因涉案金额较大，警方在传唤该公司法人代表吴某（女，46岁，中山石岐人）等涉案人员调查并多方取证后，于2018年12月18日正式立案侦查。
吴某玲被刑事拘留后，不少通过钟某珍的地产中介购房的受害人只能盯住她，王水玉是钟某珍的远洋城小区邻居，也被钟某珍的内部房源信息和全套担保打动，交了75万元定金，事发前11月末钟某珍答应给她退款。
但每一次追问退款时间，钟某珍都会给肯定回复，“今天会退款给你”，可每次也都会说法院流程出现了问题。
一说到法院，王水玉又觉得没有问题，“不是给房子就是退钱”，这样的信任一直到12月7日才彻底打破，钟某珍说到了自己的上线是宗信房地产中介，钟某珍拿出和宗信签的协议和转账记录，上面只有房屋一间，和王水玉交得钱数，连房号都没有写。
“你说房子到底存不存在？”心知不妙的王水玉和钟某珍谈崩了，两人当面吵起来。
“房没有，你去告我吧”，钟某珍也一反收钱时的样子。
“你告诉我房子存不存在，存在我去买，不存在我要钱”，王水玉想起自己看过的那间门锁被打掉的毛坯房，虽然好几个受害者说去看过同一套房，但她不敢相信他们那么大胆。
“房子没有，没有这间房子”，钟某珍的回答，彻底打碎了王水玉对“低价内部房”的幻想。
（文中部分采访对象为化名）
来源｜南都周刊
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