规划用途住宅是指在城市规划的过程中，对某一地块土地的用途根据城市发展的需求定义的土地用途和性质的确定。
当土地用途规划住宅的时候，该块土地就是用来建设商品房，按照规划条件要求的容积率，绿地，配套等条件开发建设满足居住的需求房子。
规划用途住宅的意思是：
房产证上的规划用途是根据土地性质来的，如果该土地规划是住宅用地，那房产证上面规划用途就是住宅，如果是商业用地，房产证上面就是商业。
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。
与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。
