楼房地基沉降常见表现有：墙面裂缝、门框变形、窗户无法关严地砖开裂、管道渗漏、家具倾斜、砖墙脱落、楼体倾斜等
厂房地基沉降常见表现有：地面不平整可能会出现产品精度下降、残次品增加，设备运行出现故障无法正常工作，严重沉降还会导致厂房墙壁、柱子等结构产生裂缝影响建筑的承载力
发现地基下沉首先要找到处理方法和沉降的原因，主要原因包括以下几个：
人为因素。如地下采矿、地下水开采、附近建筑物施工或改建等，这些活动会导致土壤压实或重新分布，进而引起地基下沉。
房屋自身的因素。如房屋地基土弹性模量较小、自重过大、附近建筑物地基传递的附加应力等，都可能导致地基不均匀下陷。
基础土层的水分变化。干湿交替导致土壤体积变化，引起不均匀沉降。地下水位上升或下降也会改变土壤水分，导致土壤软化或硬化，增加地基下沉风险。
地质条件。如土层渗流、层状土壤的压缩性差异等，都可能导致地基下沉。
地基设计和施工问题。包括设计不合理（如承载力计算错误、基础尺寸不合适）和施工不当（如基础排水不畅、做工粗糙）等，这些问题会导致基础承载力不足，引发地基下沉。
自然灾害和外力因素。如地震、洪水等。地震会导致土壤液化或结构损坏，洪水则会导致土壤侵蚀和压实，这些都会引起地基下沉。
