2019年9月原告与被告签订房屋租赁合同，双方约定自2019年9月10日至2022年9月10日被告承租原告位于船营区某处的网点用于经营，年租金为人民币8万元整，支付方式为按年付租，被告应于当年8月27日前支付原告下一年度房租租金。2021年8月，原告通过电话、微信等方式多次联系被告要求支付租金，被告始终未予回复且未支付租金。2021年9月，被告通过他人口头转达原告不再承租该房屋。原告认为因被告的违约，导致合同解除，被告应赔偿其另行寻找替代承租人周转期间所受损失，遂向法院提起诉讼，要求被告支付其三个月租金损失。
庭审结束后，主审法官了解到，原告提起诉讼是因为被告并未提前协商退租事宜，而是在第二年租期期满后告知，未给原告预留寻找新承租人时间。而被告则因疫情影响，经营陷入停滞，无力支付下一年度租金，为减少损失，遂告知原告退租事宜。随后，主审法官通过电话多次与双方当事人进行沟通，最终原告方作出让步，双方达成一致意见，由被告向原告支付一个半月租金损失，原告收到损失赔偿后向法院撤回了告诉。至此，案件圆满解决。
根据《民法典》第584条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括履行合同后所获得的利益……”被告与原告签订3年期房屋租赁合同后本应秉持诚实信用原则，积极履行合同义务，但被告在第2年租期期满后即通知原告不再承租该房屋，造成原告预期利益损失，其行为与社会主义核心价值观相悖，会产生不良的社会引导作用。虽然在法院的调解下，原告对诉请金额作出让步，但最终被告也为自己的违约行为承担了法律责任。
来源：船营区人民法院
