公募REITS本质是基金。基金就是个包子，股票基金是股票馅儿包子，债券基金是债券馅儿包子，这次首发的9只公募REITs产品，就是把产业园区、高速公路、仓储物流等基础设施，切成馅儿，包成包子。
您如果买了一份公募REITs基金，就相当于买了这些基础设施很小的一部分，将来这些基础设施产生稳定的利润回报，比如高速公路每年收的过路费，您也可以按照比例分得一杯羹。
具体能分多少呢？根据相关文件：项目预计未来3年净现金流分派率原则上不低于4%。分配次数每年不少于1次，最重要的，要把年度可供分配金额的90%以上分配给投资者。
从目前9只公募REITs的募集材料来看，根据机构预测，首批9只公募REITS的年现金分红率在4%-12%之间。
如果买了REITs，中途想退出怎么办？
因为REITs是封闭式基金，中途不能申购或赎回，要想提前退出，只能通过二级市场进行交易转让，当然也会有相应的折溢价风险。
而说到对风险的认知，这应该是摆在每个投资者投资行为之前的第一门课程。投资REITs，除了要注意基金价格波动的风险之外，REITs的分红率很大程度依赖于基础设施项目的运营情况，如果因突发原因导致运营不善，收益率会下降。
尽管如此，公募REITs作为一种与股债波动相关性较小，现金回报较为稳定的投资品来说，仍是大类资产配置的一项良好的资产补充。尤其对于以往持有银行理财、债券基金以及高派息个股的低风险偏好投资者而言，REITs会更适合你们。
还是那句话，适合你的产品才是好产品。适不适合？先要进行充分了解。
来源：央视财经
