随着居民私家车拥有量急剧增加，小区内乱停车现象越来越普遍。在封闭、空间有限的小区里，乱停车不仅致堵还极易埋下安全隐患，部分小区曾发生过因乱停车导致救护车、消防车进不去而影响救援的事件。长期以来，小区内乱停车现象禁而不绝，甚至愈演愈烈。
为了解决停车难问题，一些业主费尽心机、想尽办法，有的毁掉了绿化带；有的为防止别人抢占车位甚至私自安装地锁，把公共空间据为己有；找不到车位，就随便找个地方停下，爱怎么样怎么样。自己顺心了，但侵占了公共利益，堵挡他人爱车，影响他人出行。
典型案例：
一车主在某小区未将车辆停放在规定的车位上，遭物业保安锁车，后交纳30元罚款后，才得以离开。
事件发生后，不少业主认为，小区车辆违规停放影响到其他人的出行，必须要严加谴责！而保安对自己这种“严加管理”行为也认为是理所应当。
小检解读：
1、根据《行政处罚法》相关规定，罚款属于行政处罚的一种，除法律、行政法规、地方性法规、部委规章及地方性规章外，其他规范性文件不得设定行政处罚。因此，物业公司制定的文件不得设定罚款，且物业公司也不具备法律授予的行政处罚权，自然也就无权要求违规停车的车主缴纳罚款，物业公司的这种处罚行为不具备合理性和合法性。
2、物业无权对违规停车的车辆上锁，侵犯了业主的物权，如果造成车辆损失的，物业还要承担相应的赔偿责任。
3、根据《民法典》合同编第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（七）违约责任。如果物业公司在签订物业管理合同时约定了可以对于业主违规停车的行为进行收费的话，则物业公司可以根据合同约定对业主收取违约金，但违约金不能通过锁车等不正当方式强行收取。
4、如果物业公司在签订物业管理合同时对此未作明确约定，那么物业公司不得对业主违规停车的行为收取任何费用。
小检提示物业公司可以这样做：
1、物业公司对小区内车辆乱停放的指引、疏导、劝阻、排除妨碍、提供帮助等管理措施，是于法有据、正当合理的，也是其必须履行的义务；与此相关的驾车人或车主，应当配合其管理。
2、可在小区主干道设置隔离设施，加强管理，物业公司的相关管理措施及后果等，应当与业委会及时沟通。
3、可对业主乱停车的不文明行为书面提醒或通过宣传栏、电子屏等批评，并及时告知政府执法机构。
4、电话通知车主限时将车辆移开并对电话录音进行证据保全。
5、在禁停区域设立禁停标志，并在有消防通道的地方打上桩，防止被占用，以此来规范停车行为，做好管理痕迹。、
6、物业公司可以针对停放车辆这一物业服务项目收费制度进行修改和完善，调整地面停车位和地下车位收费标准，引导业主将车辆停放在地下车库，提高小区内车位使用率，减少地面的停车压力。
