文/梦想会飞的猪
资本永不眠，金钱永不休，今天演绎君和大家聊聊地下停车位这一门生意。
01
有很多人弄不明白，停车位就是在地面上画几条线，为啥那么贵、车位面积到底是怎么算，今天咱们就说道说道。
车位面积如何计算
标准停车位是5.3 m *2.4m，套内面积12.72㎡，公摊至少20㎡以上，停车位的公摊包括车库通道、设备房、墙柱、风井等，公摊系数达到1.8左右。
平均下来一个停车位的面积是30-35㎡，即使是国内最顶级的开发商，最大优化方案单个标准车位的建筑面积极限也只能做到32㎡。
一个车位成本多少钱
车位建设成本主要包括建筑安装成本、配套工程成本、地坪处理、车库顶部装饰、智能车库管理系统、地库照明系统、排水系统、监控系统等各个方面，而且越往下成本越高。
普通地下车位建造成本约2500元/㎡，另外还有排水、照明平均费用约200元/㎡，市政公用基础设施配套约150元/㎡，耐磨地坪约150元/㎡。
实际成本大概是3000元/㎡左右，乘以车位面积30-35㎡，一个停车位成本约9万。
△停车位
△2018年郑州部分车位价格（数据来源：陪你去看房）
02
如果一个小区有1000个停车位，每个成本为9万，总成本约9000万；如果每一个车位11万，就可以赚2000万，但是开发商一般自己卖一部分，由于回款需求剩下的打包卖给一家车位公司。
开发商A由于急于回款，打包把自家的停车位甩卖给第三方车位公司B，原来每一个车位可能10万，现在由于B一次性买几百个，A给予大幅度优惠8.5万就卖给B，那么这1.5万就是B的利润空间。
B买断车位之后，招聘三五个人，开始在该小区卖车位，此时客户群体已经确定，卖一个车位毛利1.5-2万。
举例：
例一：前几年某公司为了冲刺业绩，把东区项目的车位大甩卖，算下来可能6-7万/个，有一位大老板卖了接近1亿元，然后半年多就收回成本了。
例二：今年某龙头地产公司为了回款，也是大甩卖，把二七区、经开区、高新区等的车位甩卖给第三方公司，着实回了不少款。
