时代的不断发展,制度的不断完善,很多贴近我们生活的事情都在一点一点的发生改变,今天就讲讲房产行业,以前我们的房产证都是三个房本,但是现在就更新了,直接三证合一,如果家里面还是之前那种老房产证的朋友也可以申请换新的房本,那老房产证换新需要多久?哪些情况办不了房产证?
老房产证换新需要多久
房产证更换会在15个工作日后完成。房产证换不动产证的流程:先向个人或者单位向不动产登记机构申请转移登记时,需要按照规定提交齐全的材料,特别需要看清楚一些必须携带的原件材料。
哪些情况办不了房产证
1、开发商将房屋抵押给他人
如果开发商取得五证,但开发商已将该房屋抵押给了别人,同时出售该房屋。这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者不要说办理房产证,甚至连居住权都没有。
2、违规建房
购房者在买房的时候就应该先排查清楚,开发商要想在房地产市场上销售商品房,必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化,还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途,进行违规建房,如果购房者买了这种房子,也是无法办房产证的。
3、小产权房
相信大家都清楚,小产权房是没有产权的,有些购房者为了图便宜,就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证,只有乡镇发的房产证,一旦遇到拆迁等情况,购房者将无法获得任何补偿。
4、楼盘验收不合格
根据我国相关规定要求:建筑工程只有验收合格后,才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收,即使交了房也无法办房产证。
以上就是老房产证换新需要多久?哪些情况办不了房产证的相关内容介绍了,换新房本的时间其实用不了太久,大家按照规定提交相关资料即可办理,整个过程还是比较快的,只是在办理完之后需要等到新房本的领取,一般可以领取的时候都会发出通知,平时可以多关注手机信息。
来源:房天下