小区住宅楼外墙脱落，“正中”楼下停放的车辆，造成车辆受损。赔偿责任该由谁承担？来看看洛报融媒记者近日从洛宁县人民法院了解到的这起案例。
吴某是洛宁县某小区的业主。去年6月的一天，他将自己的车辆停在小区一居民楼下。停放期间，这栋居民楼空调机平台外沿墙体的水泥块脱落，正好砸在吴某车辆的前引擎盖上，致使车辆受损。
事故发生后，吴某向车辆投保的保险公司申请保险理赔。保险公司对事故现场进行查勘，经定损、修理后，在机动车辆损失险限额内支付了维修费用11300元。
随后，吴某向该保险公司出具机动车保险权益转让书，授权其向小区物业管理公司追偿。该保险公司向洛宁县人民法院起诉，要求物业管理公司支付其垫付的车辆损失11300元。
保险公司在诉讼中称，根据民法典相关规定，物业管理公司作为该小区的物业管理者，对小区建筑物墙面具有日常管理和维修养护的义务，其未采取必要的安全保障措施导致吴某车辆受损，应依法承担相应的侵权责任。
“我们没有收取原告停车的任何费用，还通过纸张和板报形式，提示业主车辆如果不停在车库内，出现任何问题物业公司概不负责。”物业管理公司称，他们的管理和维修养护是有范围有尺度的，墙体损坏不属于管理范围，而且之前就发生过类似事情，都是业主自己处理，物业公司没有承担任何责任。
在案件审理过程中，经查证，事发居民楼的案涉空调机位，未安置空调外机。
“本案中，脱落的水泥块附着于平台外沿，应视为外墙的组成部分，属于小区共有部分。”法官表示，根据法律规定，被告作为案涉小区的物业管理公司，对小区共有部分有审慎管理义务，有义务及时排查发现问题，提醒业主防范人身财产安全，消除安全隐患。
本案中，物业管理公司未尽到管理义务导致意外发生，应承担赔偿责任。因案外人吴某在原告处投保了车损险，原告在向吴某支付车辆维修费11300元后，取得了对该起事故相关责任人的追偿权。最终，法院依法判决被告物业管理公司支付原告保险公司垫付款11300元。
“因外墙脱落砸中车辆事件时有发生，即使物业公司收取的停车费仅包括场地占用费不包括保管费，也不能免除物业公司应承担的其他责任。”法官表示，该案件中外墙属于物业公司的管理区域，物业公司负有日常维护加固的责任，也有权动用大修基金予以修补。物业公司未尽到日常维护加固义务，需要承担过错责任。这也警醒广大物业管理公司，日常工作中，要定期排查小区内存在的安全隐患，保证居民安全，避免造成不必要的人身、财产损失。
（洛报融媒记者 申利超 通讯员 张萌）
