齐鲁网·闪电新闻12月28日讯 买房要验房，不管是精装房还是毛坯房收房的时候必须要验房，像空鼓、裂缝、防水都要仔细查验。否则后期再发现问题，处理起来更费事。烟台莱州的杨先生在新房装修时，意外发现承重梁出现质量问题，让他非常担心。
记者在业主家里用一个PVC管一抠就哗哗掉灰，箍筋基本上都漏出来了，而且里边主筋也漏了出来，半部分都已经生锈。
莱州福莱盛景小区业主杨先生说：“当时电工师傅改电的时候，穿线掉下来一堆黄沙，然后就通知物业，物业就是联系开发商找人过来，就看范围有多大，如果小的话，维修一下我们都可以接受，但是现在这个安全隐患，我们确实不敢住。”
钢筋混凝土梁是钢筋和混凝土构成的，但是杨先生家这个位置十分疏松，一划哗哗地往下掉。
莱州福莱盛景小区业主杨先生说：“整个梁基本上凿完了，全都是钢筋裸露，全部都生锈了，花这么多钱买的房子，然后就出现这种情况，非常生气。他们居然说这是质量瑕疵，我不认可。这是质量事故，我家里面一共两道梁，然后这一道已经这么严重了”
起到承重作用的房梁，竟然出现表面疏松，强度不足的情况，这样的质量问题有什么影响，又是什么原因导致的？
莱州市住房和城乡建设局工作人员说：“质量问题，初步判断肯定影响，这属于结构上问题。针对现在看的状况，问题是影响寿命问题，它属于质量问题。”
山东德信建设集团股份有限公司刘经理说：“打混凝土的时候，有技术，记录，混凝土构件，钢筋所有的这些构件原材料，有相应的检测员来保证。原来在不破坏的时候，用观感发现不了这个问题。在浇筑混凝土楼板或者梁的时候，梁是现浇的，有监理旁站，但是有旁站这个梁浇酥这个问题，确实我们从来没发现过这种现象。”
虽然开发商和施工单位表示，导致房梁疏松的原因他们也不清楚。不过住建部门也确认，业主家的问题属于主体结构上的质量问题，这样的问题又该怎么处理？
山东德信建设集团股份有限公司孟经理说：“我们也请了有关专家，青岛建科院的也过来看了。我们就说出现问题不能回避问题，我们要解决这个问题，解决这个问题过程当中，要采取一个合理的维修方式，来进行维修。”
施工单位的孟经理表示，在业主发现问题后，他们也找权威的第三方机构查看过现场，想给业主进行维修，但是业主却不同意维修。
山东德信建设集团股份有限公司孟经理说：“出现问题不能回避，我们要承担责任。他说这不同意维修，说要退房。我当时就赶紧公司汇报，出现问题咱要承担责任的。我就回复他说同意退房，包括这个退房你有什么损失，你也可以提出来。”
孟经理说在业主提出退房后，施工单位也同意退房，并给出两个方案让业主选择，但是因为退房造成的具体损失有多少，双方一直没能谈妥。
山东德信建设集团股份有限公司孟经理说：“第一是经过维修你继续使用。我们可以维修，这是一种方案。第二种方案，我们同意退房，他们也同意退房，后来因为他索赔的金额，和我们达不成共识，现在处于这种状态。”
经过记者多方协调，最终业主和开发商、施工单位达成一致：退房。
莱州福莱盛景小区业主杨先生说：“开发以及施工方说的这个退房的方案我们同意，需要他们写出一个纸质的盖上公章，他们公司的公章，给出一个期限，什么时候给解决退房。”
山东德信建设集团股份有限公司刘经理说：“我们一定积极和他配合，所有拿出来的东西，一定要有理有据，这些东西我们都赞成。”
