像5000亩这样体量土地的出让，以前没见过
一般情况的土地出让模式是，地方政府和规划部门一起，先完成前期规划，然后将土地划分成若干200-300亩小幅地块，再出让给各个开发主体，进行开发
这对开发商来说：需要占用开发商大量资金，而且还需要对非即售业务进行大量投入，比如各类生活、商业、服务配套
说白了，就是得大量，且不断的往里面投钱
良渚开发前地貌，来源：万科《时代建筑》杂志
而且，光有钱还不够
因为这块土地在资源、文明等维度的独特性，所以这里对开发者是否具备国土资源全方位视野、专业的开发能力，提出具体且实际的要求
良渚开发前地貌，来源：万科《时代建筑》杂志
在良渚用地指标里规定，公建用地306亩，旅游用地953亩、住宅用地3436亩，另有345亩回迁房
这里面每种用途的地，都不仅仅是我们想象中的简单设计
开发商邀请了加拿大温哥华CIVITAS城市规划设计事务所参与设计，这些外国设计师和浙江省规划院等政府单位合作，完成了总体规划
仅从规划上说，有很多“规矩”是要遵循的，比如：
➤ 需要保留原有自然生态系统的精粹
➤ 有序的道路及步行连接
➤ 相连的开放空间及娱乐设施融入村落
➤ 将旅游活动融入村落
还有特别缥缈的要求：
➤ 建成环境与自然和谐相处
➤ 将文化与艺术融入村落
还没完，作为开发者，还需要具备文化敏感度，要深入理解良渚背后的文化，要有对文明的尊重态度，要具备一定的文化敏感度、审美...
而这一切背后最熬人的是
立场
是的，以什么样的立场开发这片土地，是所有问题的根本矛盾
开发商投机、逐利的一面，让他们不断追求短期利益，以及越来越过分的建筑同质化
毕竟对土地、对未来的规划和思考都需要时间，而时间就意味着金钱
但是这种开发立场，注定和良渚文化村这块地不相容的
而如果只是一味的只看长远，不看眼前，又难以为继
所以，有人说，这是最好的地，也是最“差”的地
所以整体的开发，整个操盘手保持了足够的节制
