不要与趋势为敌
——2022年中国经济趋势与房地产行业走势
课程背景：
中国新冠肺炎疫情举世瞩目，对中国经济有什么具体影响？
2022年，中国经济将会面临什么问题，对你的企业有什么具体影响？
如何看清中国未来的发展方向，会不会与美国正面对抗？
如何面对中国发展中遇到的种种难题，会不会陷入“中等收入陷阱”？
中国国家安全一再遭遇挑战，我们能否确保国家安全？
中国房地产限购限贷政策是否持续，房企未来在哪里？
如何防范系统性金融风险，又能让全体人民住有所居？
教培、医美、影视娱乐业被强力整肃，下一个轮到谁？
——我们独家研发的课程为您解决以上所有难题，帮您轻松了解中美贸易战的影响，解析2022年经济环境，理解我国的经济发展战略，把握行业发展趋势与动向，提升自己的竞争力，让您在变幻莫测的商海中所向披靡。
学员收益：
树立战略意识，理解当前行业环境，深刻理解国家经济政策；把握投资动向，深刻理解当前的经济热点事件并用于指导工作；
培训对象：房地产业从业者、中高层管理者
培训时间：3小时，在线或面授
授课内容：
第一模块看外部经济——解析2022年全球经济
一、大雾迷城：世界格局重新洗牌与中国复兴
1. 新冠疫情引发博弈：全球重新选边站队
2. 美国拜登秩序冲击：美国优先逆全球化，贸易战越演越烈
3. 印度崛起边境对峙：亚太博弈日趋激烈，能否逆袭成疑问
4. 日本安倍再次连任：武装扩张是否到来，何为失去二十年
5. 阿富汗塔利班夺权：中国西部邻国变天，国家西部安全几何
6. 2022年的货币战争：美联储加息缩表与美元大周期
7. 十四五规划及2022年房地产业机遇与挑战：全球房地产业面面观
二、一带一路：人类命运共同体
1. 亚投行成立：四大跨国金融机构出海，中国引领格局
2. 命运共同体：沿线国家经济深度融合，东西双向开放
3. 屋漏偏逢雨：中国外贸趋势综合分析，出口连年下降
4. 阿富汗变天：中国中亚南亚布局是否受挫
5. 2022年进展：打开国门搞建设，构建人类命运共同体
6. 十四五规划及2022房地产机遇与挑战：中国房地产巨头出海工程概览
7. 十四五规划及2022年房地产业机遇与挑战：人民币国际化与国际结算业务影响
第二模块 看实体经济——看2022年中国三大产业规模与质量
一、 大国重器——制造业问题
1. 中国狂飚：史上最大工业国的骄傲
2. 大而不强：中国制造业的危机重重
3. 突围之战：中国制造2025逆天起
4. 疫情倒逼：新冠疫情对生物制药、医疗仪器设备升级的影响
5. 2022年走势：加快建设制造强国，加快建设创新型国家
6. 十四五规划及.2022年房地产业机遇与挑战之一：新型基建技术与基建工程的产业升级
7. 十四五规划及2022年房地产业机遇与挑战之二 ：新型基建技术与基建工程的产业升级
二、大国空巢——服务业与人口问题
1. 红利危机：中国经济奇迹的人口规模因素
2. 三代而斩：第七次人口普查结果触目惊心
3. 少子危机：少子化引发地区差异急剧扩大
4. 疫情压力：新冠疫情进逼下的中国养老压力
5. 2022年趋势：优先发展教育事业、社会保障体系、健康中国体系
6. 十四五规划及2022年房地产业机遇与挑战之一：购房人口下降与房贷业务发展趋势
7. 十四五规划及2022年房地产业机遇与挑战之二：产业升级引发的产业新城规划商机
第三模块众说纷纭——中国2022房地产行业的历史与走势
怎么啦：几个房地产标杆案例
1.天涯海角的哭泣：1992年海南房地产泡沫
2.中国制造的悲哀：2011年温州房地产泡沫
3.风吹草低见楼房：2014年鄂尔多斯房地产泡沫
4.芳魂永驻的无望：2010年河北唐山曹妃甸泡沫
5.共和国长子之殇：2016东北经济下行引发房产颓势
6.岿然不动安如山：2016年前重庆房地产平稳之谜
7.让你失去二十年：1992年日本房地产泡沫破裂惨剧
8.2022年中国房地产泡沫分析
是什么：中国房地产行业的前世今生
1.危机开市：1998取消福利分房
2.大涨调控：2003~2007从经济适用房到“国六条”
3.危机救市：2008保八托底
4.放水调控：2009银行的措手不及
5.悄然放松：2012~2015温和上涨
6.乱去库存：2016上半年新一轮暴涨
7.最严国庆：2016年10月：国庆黄金周最严调控政策
8.春天限购：2017年春季：限购升级与雄安新区规划
9.限贷抢人：2018贸易战下史上最严限购与城市抢人大战
10. “房住不炒”与疫情打击的双重压力下，走势如何
11.房产小结：中国宏观经济的晴雨表，几家欢乐几家愁
三、为什么：房产价格影响因素逻辑
1.货币发行：历年中国M2走势图，货币放水与紧缩的作用
2.房产供需：供求与价格市场联动，涨不涨的直接商品周期
3.人口流动：自然增长率与老龄化，叠加人口流动与城市化
4.政府驱动：土地供应加土地财政，对应地区产业财政支撑
5.实体经济：房地产拉动制造服务，当地市场与就业贡献度
6.虚拟经济：宏观金融的热钱进出，微观居民企业资产增值
7.讨论：2022年你所在的区域，以上因素影响如何
四、怎么走：2022中国房产趋势分析
1.宏观经济：供给侧改革下的拉动因素
2.房产供需：各大城市出现分化
3.货币环境：人民币从升值到贬值；
4.价格环境：中国房价绝对值已经处在高位
5.杠杆环境：土地市场的杠杆、房地产的杠杆
6.房地产基本面：住房告别短缺，包括大城市
7.经济基本面：转型能否成功是个问号
8.结论：你所在的区域，房地产走势与投资价值
五、怎么管：2022中国房地产市场的住房制度体系
1.信贷体系：不同阶层不同住房体系
2.税收体系：房产税为主体的税收体系
3.保障体系：相关部门、相关法律、相关资金到位
4.土地制度：打破土地一级垄断，集体用地入市
5.参考制度：美国的“两房”制度
黄硕老师 宏观经济研究专家
中山大学工商管理硕士
资深媒体人，高级培训师
曾任知名报业集团部门主任
广东省项目管理学会 常务理事
和讯网专栏作家，央视网财经评论员
腾讯网媒体顾问，中国日报网高级评论员
中山大学中国品牌研究中心高级研究员
浙江大学客座讲师，北京大学特聘讲师
“MBA中国新锐100”的“top10”大奖
黄老师专注于宏观经济领域研究，对当前政治形势与经济政策研究有很深的造诣，尤其擅长将宏观经济环境与公司战略、组织设计以及市场营销策划等方面相结合的咨询与教育培训。先后从国内外名师获得扎实全面的知识体系，吸收全新国际经济理念，形成了最符合本土智慧的营销理论和应对策略，帮助中国企业和政府认识当前宏观经济形势、并进行有效营销为使命。
实战经验：
三家企业合伙人
数十家企业家私人管理顾问
常年担任广东省中小企业项目咨询顾问专家
黄硕老师中山大学工商管理硕士，大学毕业后一直服务于报业传媒集团。MBA的求学经历让黄硕老师具备了深厚的专业学识，毕业不久就轻松斩获“MBA中国新锐100”的“top10”大奖。十多年报业传媒集团的工作经验更让黄老师亲历了各种经济政策的风云变幻。多年来，黄老师悉心研究经济政策及形势的变化，担任腾讯网财经评论员、中国日报网高级评论员、和讯网专栏作家，央视网财经评论员等。同时，黄老师结合自身资源，立足于为本土企业提供咨询和培训服务，以帮助企业提升经营业绩、实现持续发展目标为己任，常年担任广东省中小企业项目咨询顾问专家。
黄老师一直专注宏观经济领域研究与实践，在政策研究方面实力不凡。黄老师深刻理解传统企业在宏观经济变化中的困惑与不足，注重立足实践、结合国情，切实解决企业问题。
黄老师最擅长讲授宏观经济、政策研究、战略管理等方面的专业课程，并熟悉各行各业的规则与背景知识，能够快速对客户和学员的需求做出积极反应及准确判断，能根据企业具体问题编写培训案例并且提供有效解决方案，为企业提供有针对性的咨询式培训，从而有针对性地解决企业的各项问题。
黄老师的课程更具有娴熟的培训技巧，培训的内容富有理性，而培训的方式却充满激情！为多家企业进行成功培训，深受学员喜爱。先后为中山大学、可口可乐、广州电信，广东移动，广电运通，中信银行，深圳迈瑞，顺德米酒、恒丰肥业、广发银行、南方报业、辽渔集团等企业讲授课程，因教学效果好，培训学员约达上万人次，受到学员的一致好评。
主讲课程：
《风云诡谲下的清晰未来——国际经济趋势分析》
《中国制造再出发——“中国制造2025”遇上“工业4.0”》
《不要与趋势为敌——2022年中国经济趋势与房地产行业走势》
《万水千山只等闲——2022年中国经济趋势与企业机遇与挑战》
《谁说大象不能跳舞——2022年中国经济趋势与国企改革解读》
《敢教日月换新天——中央经济工作会议与2022年中国经济发展趋势》
《打得一拳开，免得百拳来——2022年中国经济趋势与中美贸易战争解读》
《万水千山只等闲——中央经济工作会议与2022年中国经济发展趋势》
授课风格：
问题导向，直击疑难困惑，深入浅出，富有吸引力；
学员导向，注重互动交流，形象生动，富有感染力；
教练导向，突出实务操作，落地生根，富有拓展力！
部分服务客户：
银行/证券/信贷业：华兴银行、南昌中行、佛山农商行、宁德农商行、徐州贾汪区农商行、中信银行、广发银行、广州邮政、长沙银行、泰州兴化农村商业银行、徐州彭城农村商业银行、中国银行、农村商业银行、重庆交通银行、梅州中行、阳江邮政、运城农村信用社、杭州建行、云安农信社、徐州姜堰农商行、渤海银行、湖南建行、晋城农信社、北流农信社、容县农村信用合作社、渤海银行、临汾农信社、金融峰会、苏州银行、北流农信社、贵州银行、玉林陆川农信社、广州邮政局、南宁平南农信社、西安民生银行、大连农行、江西农业发展银行、广东省建行、兴业银行、工商银行广东省行、中国银行四川省行、广州中信银行、四川银行协会、武汉光大银行、中国银行营口分行、恒丰银行、宁波银行、武汉银行、邮政储蓄、河南邮政、重庆银行、中国银行上海分行、许昌邮政储蓄、烟台银行协会、东莞农村商业银行、中国银行白云支行、中国邮政储蓄银行股份有限公司衢州市分行、上海浦东发展银行股份有限公司北京分行、招商银行股份有限公司武汉分行、秦皇岛银行股份有限公司、平安银行股份有限公司、广发银行股份有限公司上海分行、广发银行股份有限公司北京分行、江苏江南农村商业银行股份有限公司、浙江衢州衢江农村商业银行股份有限公司南区支行、杭州银行股份有限公司深圳南山支行、中国工商银行北京市分行、苏州银行股份有限公司、中国工商银行北京市分行、中国工商银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行、武汉农村商业银行股份有限公司、佛山市邮政局、中国农业银行股份有限公司广州花都花东支行、山西工商银行、交通银行股份有限公司山东省分行、宁波慈溪农村商业银行股份有限公司、浙江永嘉农村商业银行股份有限公司、湖北省银行业协会、浙江江山农村商业银行股份有限公司、石家庄新华恒升村镇银行股份有限公司、浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司、中国民生银行股份有限公司贵阳分行、上海银行股份有限公司浦西支行、徽商银行股份有限公司宣城分行、中国农业银行股份有限公司杭州分行、中国农业银行股份有限公司苏州分行、渤海银行股份有限公司、榆林市银行业协会、广西小额贷款公司协会……
保险行业：中国平安保险（集团）股份有限公司（30期）、天安财产保险股份有限公司广东省分公司、广西中邮保险（4期）、贵州太保、中华联合财产保险公司（9期）、中邮保险河南省分公司总部、国富人寿保险股份有限公司、南昌人保、太平洋保险公司、阳光人寿保险股份有限公司、中华联合保险集团股份有限公司（8期）、太平人寿保险有限公司、友邦保险、中国平安人寿保险股份有限公司重庆分公司（3期）、中国平安财产保险股份有限公司东莞分公司（3期）、中国人寿财产保险股份有限公司甘肃省分公司、……
政府机构：中山城管执法局、邯郸市政府、烟台市政府、东莞城管、武汉市政府、杭州上城区、青海政府、东莞城市管理综合执法局、四川省组织部、深圳规划局、佛山市顺德区大良街道办事处、四川国土系统、中国质量认证中心、哈尔滨铁路局、上海地铁、山东淄博地税、酒泉市政府、锦州市政府、南昌政府单位、长沙政府事业单位、宜昌交运集团、蛇口地税局……
通讯IT行业：上海电信(2期)、浙江移动(3期) 、惠州电信（2期）、深圳移动（2期）、汕头移动、广东电信工程管理中心、中国联合网络通信有限公司北京市分公司、中国移动通信集团重庆有限公司、中国联通集团北京市通信有限公司、北京中联国通网络技术有限公司、江苏电信、江门移动、广东移动、湖南移动、清远移动、石家庄移动、中国电信深圳分公司工会、眉山市电信公司、汕头电信公司、广东通信服务有限公司、河源电信、深圳电信、揭阳移动、中国电信（省公司）、广州通讯、泸州移动、合肥电信……
医疗行业：中山一院、中山三院、南方医院……
航空/航天业：成都南方航空（2期）、湖北南方航空（2期）、湖南航天科工集团、郑州民航机场、南京航空工业宏光……
电力/天燃汽行业：巴陵石化岳阳石油化工总厂（3期）、国电贵州电力有限公司贵阳发电厂、台州国家电网有限公司、长沙国家电力投资集团有限公司、国网江苏省电力公司太仓市供电公司、国网福建省电力有限公司、四川电力设计院、广东佛山电力股份有限公司、江苏常熟发电有限公司、湛江电力工程、广电运通、梅州五华供电局、广东电网梅州兴宁供电局、郑州电力、佛山供电局、北京电力工程公司、佛山电力、广深B电厂、河南省电力公司、国家电网山西公司、国网眉山供电公司、上海电力设备成套研究院、国家电网吉林分公司、云南电网公司、中国石油化工股份有限公司浙江绍兴分公司、国网四川省电力公司宜宾供电公司……
基建/地产/建筑工程行业：南宁城市建设投资集团有限责任公司、碧桂园地产集团有限公司、北京首都开发控股（集团）有限公司、苏州苏高新集团有限公司、西上海（集团）有限公司、佛山招商宝华房地产有限公司、雪松控股集团有限公司、重庆渝高集团、苏高新置地、云南红塔房地产、杭州头盘房地产公司、首开集团、富力集团、四川名著房地产开发有限公司、厦门海晟房地产、亳州城建发展控股集团有限公司、湖北省工业建筑集团有限公司、杭州市城市建设投资集团有限公司、上海城建投资发展有限公司、中建三局集团有限公司南方公司、龙建路桥第五工程有限公司、上海城建中心、中建三局武汉、中建三局青岛、上海城建局、广东省翔顺集团有限公司（广东省翔顺房地产开发有限公司）、山西某建筑施工单位……
烟草行业：广东烟草（6期）、贵阳卷烟厂（3期）、浙江中烟工业有限责任公司（2期）、阳江烟草、云南中烟、红云红河烟草（集团）有限责任公司、漯河卷烟厂、井岗山烟草、昆明烟草、遵义烟草、粤烟、烟草营销中心、云南烟草兴云投资股份有限公司、浙江省烟草公司衢州市公司、长沙卷烟厂四平分公司、大连烟草、四川省烟草公司、福建烟草海晟投……
水务/水利行业：杭州市水务控股集团有限公司、哈尔滨水务投资集团有限公司、上海城投水务集团、葛洲坝集团总公司、
其他：维达纸业、贵州黄果树旅游集团股份有限公司、上海振华重工（集团）股份有限公司、亚洲浆纸、成都地铁、宜昌交运集团、广州市质量监督检测研究院、长沙市福利工业、佛山市汇恒物业管理有限公司、西安银信博锐信息科技有限公司、佛山市中小企业局、洛阳国宏集团、惠州市中小企业局、兵工企业、株洲新材材料科技股份公司、深业鹏基（集团）有限公司、郑州污水净化公司、河南华信集团、上海大丰农场、联想集团、湖南体育彩票管理中心、远洋集团控股有限公司、河北铂恒投资管理有限公司、昆泰集团、成都旭光电子、安徽省旅游集团、唐山湾国际旅游岛、昆明亮创集团、南汽研究院、可口可乐、深圳迈瑞集团、顺德米酒、恒丰肥业、报业、辽宁辽渔集团、中国国际航空公司、中航航空高科技股份有限公司、雀巢食品、天津顶巧餐饮服务咨询有限公司、康师傅、金川酒业、广州环保投资集团有限公司、浙江新安化工、横店东磁集团、哈尔滨铁路局、武汉铁路局、南京依维柯汽车有限公司、广东公路建设有限公司、巴士集团、上海一汽大众、芜湖奇瑞汽车投资有限公司、广州五羊摩托有限公司、广州三雅摩托车有限公司、广汽丰田、广东省中国旅行社股份有限公司汽车服务分公司、文山交运集团……
部分客户评价：
黄老师的真的很厉害，能够把复杂的理论知识用这么简单的语言表述出来，而且口若悬河滔滔不绝，简单的比喻就让我们把复杂的国内国际事件都了解得一清二楚，真是反复杂问题简单化，才是牛人。
——华南师范大学学习顾问 罗老师
黄老师真是博学多才，能够把很多历史事实串在短短的课程中，难以想象黄老师的知识积累是何等的广博；有时候逗得大家会心一笑，有时候说得大家热泪盈框，有时候引得我们感动身受。听黄老师的课程绝对是一种享受。
——亚洲商学院学习顾问郑老师
和黄老师真是相见恨晚，课程相当实用和落地，不像一些老师只是理论层面而没有办法实操。都说读万卷书，行万里路，阅人无数，高人指数。 黄老师就是为我们指路的高人啊。
——浙江大学EMBA学员
黄老师的课程很有趣，不会理论性强，不会感觉到困倦，相反总是让人耳目一新，充满激情，而且多种类型的上课方式总能点燃现场的气氛，更能用他那渊博的学识开阔学员们的视野。能够把知识讲得这样活的，能够这样落地解决的，能够这样表述实操方案的，我还是第一次见！
——北京大学总裁班学员
部分授课照片：
