截止到2022年4月底，全国已经有80多个城市开放限购政策，这无疑在向公众传达一个“信号”，房地产行业面临到了前所未有的挑战。3月份西安房地产以平淡收场，无论是购房人还是开发商大家都在谈判桌上对视……
4月初，西安市场爆发了一场前所未有的万人摇项目，西安港务区的华润置地未来城市以超过4万人的登记，创造了西安地产市场的历史。算是给西安地产市场注入了一剂强心针。
老百姓的日子过得苦，开发商的日子似乎也不太好过，前面有恒大暴雷，后面有融创延期，绿地的口碑在西安市一落千丈。大家求爷爷告奶奶只求能够顺利交房。
一、天下文章一大抄，你抄我来我抄他目前主流的市场上高层、小高、洋房、大平层、公寓……别墅？别闹了，西安没有别墅！产品底子我们很难看出大的差别，以至于看遍很多房子，感觉都是同一个项目，产品本身的差异化已经被大家看得差不多了，那就在软件上做做文章，你车位多，我绿化好；你有高级别物业资质，我配备各种安防系统；你有新风系统，我有除霾系统，等到这些也被卷得差不多的时候，大家就在产品的赛道上开始想办法了。
二、与其在一条赛道上跑到底，不如转换思路换一条最近几年不知道大家是否留意到一种开发模式叫做“康养地产”，时间并不是很长，大约只有10年的时间，经过10年的不断摸索、试错和淬炼。康养地产市场日渐成熟
三、科技发展得太快，社会发展也快，我们忽略了一个群体中国已经步入老龄化社会，未来20年，将是中国养老产业发展的黄金期，人口红利已经成为了社会的奢侈品，开放二胎、三胎。有人笑称：“新东方为代表的K12教育的集体跳崖都有可能和老龄化存在关系”伴随而来的，还有延迟退休，可以让身体尚佳的老年人体会到工作中的满足感，并能实现自我价值。80后作为第一代计划生育的主力选手，已经走过不惑，对于4个老人，这一代人背负的东西实在太多。
四、新的赛道意味着更多的机会10年前的星星之火，到今天已经成为燎原之势。康养度假类产品是大文旅产业目前最受关注的领域之一，也成为全国房地产开发商纷纷转型地进行“二次创业”的新突破口。这类新的“康养 旅游 地产”的模式，无疑可以催生一系列新业态，成为经济发展新时期，中国打造现代化“美好生活”愿景中最突出的表现形式。
目前已知的养老模式大致分为五个养老模式：
康疗型养生养老
嫁接专业医疗资源，强调提供专业化的健康管理服务，采取会员制方式，主要面向对健康格外关注的中高端老年群体。
家居型养生养老
产品特色：用地性质：居住用地，一般通过市场化的出让方式获取
区位环境：通常位于城郊，有一定的生态资源，空气清新自然
功能体系：实质上是养老主题地产，往往以在郊区大盘中配建针对老年人的养老公寓、养老别墅的形式推出，大部分仍停留在概念面，仅为老年人提供基本的社区服务
异地养生养老
非主流养老方式，健康且具有一定经济实力的老年人通过异地购房，异地旅游和养老相结合，灵活性强。
农家休闲养生养老
养老与农业休闲相结合的农家寄养式异地养老，主要面向城市中高收入的活跃长者，采取将集体土地使用权出售的运营方式。
立体化养生养老
综合性强、功能多元复合、面向全龄段老人的全方位需求，采取租售结合的运营方式，对开发商的资源整合能力和持续经营能力要求较高。
无论哪一种形式，对于开发商来说在前期的投入上都是相当多的，相比于传统的项目，养老项目回款周期比较长，短时间内很难看到效果。不仅仅的前期的销售过程，最为重要的是后期的运营工作不要拉胯，否则成了虎头蛇尾就坑人不浅了。
西安周边的蓝田有这样一个项目，也是目前西北最大的康养社区---白鹿溪谷，有国企背景作为加持，有时间的朋友可在五一期间驱车前往了解一下。
未来不远，我们要早做打算。大家五一假期愉快！
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