房子是一种特殊的商品，日常生活中，不管是买房还是卖房，都需要格外注意交易过程中的各种手续，很多时候，这个交易的过程都不是很短时间就能完成的；今天我们就来说一说卖房需要注意的事项，以及相关的手续。
卖房的手续有哪些
首先，买卖双方达成一致后要先签订合同，让交易变得有寻法律依据；然后需要到有关部门办理审批、登记等手续，需要出售方夫妻双方的身份证、户口本、《土地运用权证》、《房子所有权证》、《房子生意合同》等，立契过户时夫妻双方都要在场；如果要售卖的房子是属于共有权人共有，那么要卖房就必须有共有权人同意出售的证明及其共有权人签字盖章，并且共有权人夫妻二人都必须在场。交易过程中还需要缴纳各种税费，比如手续费、经营税费、个人所得税、土地增值税、所有权登记费等等。
卖房要做好哪些准备工作呢？
准备好各类证件和资料
产权人的身份证件以及复印件一定不能少，并且身份证复印件要多准备几份，因为很多程序中都会用到，要保证身份证是在有效期内的；然后就是要准备好房子的房产证和土地运用证。准备好相关的资料，例如证明资料、公证资料、其他关于房产能够交易的资料等。这些证明的资料有的可以在达成协议之后再准备，但是需要提早明白哪些会需要，做好充足的准备，特别是一些材料不是很快就能拿到手的，需要提早计划，比如经济适用房允许交易资历的证明资料；还有的是必须在交易前准备好的，比如托付卖房的公证资料及证明。
交易过程中产生的费用预算
卖房也是需要交一些税费的，所以需求提早做好费用预算，例如房子的产权没有到达两年或五年期的，要交交易税、个人所得税等，其他的费用现在大都由房子的购买方交纳，但不是必须由购买方交纳的，所以这部分费用也要根据买卖双方协商结果计算出来，其它的还有中介费、托付费、担保费等中介收取的费用也要提前咨询好哪方交付，做好预算。
最后就是购房合同的草稿最好要提早熟悉一下，合同内没有完善的事情能够记录下来在补偿协议内输入，因为这是保障双方利益的法律文件，所以一定要慎重，仔细研究各条款，最好咨询一下有经验的人或律师。
