法拍房虽然诱惑大价格低，但是隐藏的税费也是不可忽视的危险。司法拍卖房首先要交的是竞拍保证金和成交后的尾款，还需要按拍卖公告的要求交纳税费，如要求交买卖家的税的话，则要交纳两边的税，税收标准基本参照二手房买卖，但略有不同，可以参照当地的税务部门的规定。常说的法拍房需缴20%的税其实是指个人所得税。另外，有的需要缴纳原业主欠的物业费、水电费等。需要贷款的，除支付贷款利息外，可能需要承担拍卖贷的担保费。
法院拍卖方20%个人所得税
针对此问题请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
一、是个人物业
税费如下：
卖方税：
1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：
1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。
二、是公司名物业
卖方税：
1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：
1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。你的拍卖得到的，上面评估价均改为拍卖成交价。
另外，法院裁定书给你的房子是原业主名下的，就只一次过户。如果还没到他名下，即他也是通过法院裁决给他的，还是上一手业主名下，那就还涉及到二次过户或N次过户。无论几次过户，所有过户费用都由你出。
拍卖房需要一次性缴清全款吗
购买法拍房，必须要一次性付完全款，这是法拍房的惯例。
原因很好理解：法院拍卖房产，为的是让债权人获得偿债的资金，以了解债权人和债务人之间的债权债务关系。
你如果是债权人，一定巴不得早点一次性拿回拍卖款，本来打官司就耗费了很长时间，哪个还会愿意再延迟收回资金的？所以，不会有债权人同意分期付款的。
不过很多法拍房都会在拍卖文件中注明是否可贷款。如果注明“可贷款”的，那么说明这套法拍房有银行愿意办理“法拍房按揭”。如果你想办理，那么需要在进行竞拍之前就要去银行做好相关授信手续，目前银行最高贷款额度是七成。
由于法拍房需要竞得以后才能过户和抵押，所以这里还需要提供银行认可的阶段性保证人。贷款获批后银行会将贷款打给法院指定账户，你就完成了按揭手续。从这个角度来说，只要能操作法拍房按揭，那么你实质上不用一次性付完全款，只需要出个首付。
要特别说明的是，只有楼花没有房产证的话，是不能办理法拍房按揭的。
拍卖的房产是如何计算税率的
根据现行税法，对单位和个人房产征税率是不同的，但法院拍卖的单位和个人房产，其税率计算与房产相应的正常交易税率相同，并无特别要求。
以南宁市为例，对单位房产转让交易的买方应缴税费主要有契税（按房产评估价的3％计征）、印花税（按合同金额的0.05％计征）；卖方应缴税费主要有增值税、增值税附加税、个人所得税、土地增值税和印花税等。
对个人住宅房产转让交易买方应缴纳税费主要有契税（根据个人房产不同面积和套数分类征收，从1％到3％不等）、产权登记费（按套80元）、印花税（5元）；对卖方应缴税费有个人所得税（满5年且唯一免征）、评估费（房产评估价的0.05％）。不满2年的按总价的综合税率6.6％计征。
因房地产的区域和调控政策不同，各地对其的转让交易征税率也存在较大差异。具体的应在参加法院拍卖前到房产所在地进一步了解确认。
哪些法拍房有高额的税费
经适房，限价商品房等特殊性质房产需要缴纳高额税费
商品房：
首套：90平米已内成交价1%契税 90平米已上成交价1.5%契税
二套都成交价3%契税
商业：成交价3.1%契税
已购公房成本价购房： 土地出让金15.6元x房本面积，标准价优惠价（远郊12.9元城区15.6元x房本面积）*7% 1%契税
经济适用房：（2008年4月11日前购买的）缴纳综合地价款10%
经济适用房：（2008你4月11日以后购买的）缴纳综合地价款70%
回迁房/二类经济适用房：成交价的3%缴纳土地出让金（回迁房）
两限房/限价房：购买价减去成交价差额的35%缴纳土地出让金
房改房：15.6元乘以面积
平房：只有 公产 私产 税费：土地出让金西城每平米1.5万左右 东城1万一平 契税1%首套 二套3%
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