当然除了以上差别,40年商业房即商业公寓(主要是商业房面积都更小,俗称单身公寓)
物业费、水电费都是按商铺的价格收,也没有天然气入户,相对来讲生活成本更高。
公寓一般设在商业街周边配套齐全,购物逛街,饮食方便
40年小区多为开放式的,私密性差一点
40年商业公寓产权的优点
商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候,而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话,获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
面积小,总价低,更易投资
3、买房是产权40年的还是产权70年的好?
从上面图表可以看出,从首付比例、货款利率、买房契税,办产权证费用及过户等地方看,商业公寓的费用都要比70年住宅的高很多;
从最新的《中华人民共和国物权法》来讲,一个是40年补交土地出让金,一个是70年才交;
从按揭方式来看:
70年产权住宅可以选择公积金贷款(目前为3.25厘的年利率)或商业按揭(目前为4.9厘的年利率),首套房子首付至少20%-30%(根据各个地方政策),贷款最长年限为30年,贷款利率为基准利率或更低;
40年产权首付50%,不限购,但只能用商业按揭,最长10年且利率要上浮10%,有缴公积金的人就浪费了;
从落户就学来讲:
40年产权的商业房,落不了户,也不划片学区;
70年产权的住宅房,可落户,也可划片学区。
当然就学嘛,有钱就另当别论