据不完全统计，2019年1-5月，全国55个三四线城市新建商品住宅的销售套数和面积同比分别下降8.57%和8.44%。36.4%的城市价格出现下跌，44.4%的城市二手住宅价格出现下跌，平均跌幅3.82%。
楼市供需失衡 部分三四线城市库存高企
价格、销量的下跌，是不是意味着楼市的下行？在去库存的压力之外，房地产市场又将面临着怎样的变化呢？
黄俊是恩施市一个在售楼盘项目的负责人，4年前，因为看到房地产市场的火热，他辞职进入了这个行业。四年来，他亲眼见证了当地楼市的起伏。
湖北省恩施市德信置业有限公司总经理黄俊：从2015年开始，楼市就开始慢慢特别火了。2018年上半年可能一下子整个房地产井喷，他们叫日光盘，我们现在整体上去化销售可能是60%。
近年来，有同样经历的不仅是黄俊。在恩施，目前共有大大小小100个左右的房地产开发企业，比2015年增长20%。2018年，恩施市共完成房地产开发总投资61.8亿元，同比2017年上涨16%。而从恩施市的土地供应来看，早在2011年，就出现了由2010年的500亩以下，翻番到年供应1000亩以上的情况，近九年来，也一直都稳定在每年1100亩左右的供应量。但长期以来，恩施都是一个零工业城市，最近几年，旅游业才逐渐发展并形成规模。
数据显示，2018年恩施州人口净流出64.24万，GDP总量为871亿元，增速6.2%，都属于湖北省内的低水平。
