现在疫情已经放开,很多老板都打算撸起袖子大干一场。
俗话说得好“良好的开头是成功的一半”。无论是创业还是搬迁,办公场地的选址都可谓是举足轻重。
所以老板们一定要了解这些租厂房合同里的注意事项,如果这些问题不搞清的话,不仅会让你损失不少,还会让你特别的糟心!
01【经营范围要匹配】
首先合同上要写清承租方是做生产制造、机加工组装或者仓储物流的,检查好经营范围是否匹配。
02【实际面积是多少】
很多老板想要节约成本,想要找一个单价比较低的厂房,一味地只问一些中介发的资料或者房东报的面积,只看价格低的,结果往往忽视了实际面积有多少。 正常情况下呢,房东(或二房东)有20%-30%的公摊,为了厂房好租,加大了公摊,最大能达到50%的公摊。 所以,第一点要注意的就是实际面积是多少,算一下实际的单价,而不是一味地关注价格。
03【消防】
第三点就是看厂房有没有消防证或者消防验收。还有就是要在合同里约定工业园区其他的这种租客因为发生了火灾,而导致了你的损失。这种责任应该由谁去负责。
04【装修搬家期】
大部分厂房都有一个装修搬家期,这种根据租的面积大小,时间也不相同,咱们尽量能争取长一点时间。 还有就是装修的程度,装修之前很多房东没说,但等你装修的时候,可能会改动他原本这个部分的原貌。所以在合同里面一定要备注清楚不需要恢复原貌。不然很容易发生纠纷,这样你的押金扣在他那里就很麻烦。
05【年限租金】
在合同中要体现租房年限,租金中间有无递增、递增的方式,这些一定要约定清楚。
06【其他费用】
除了房租和管理费用,合同里还要写清楚,有无其他的费用。中途房东不得以任何理由增加其他的一些费用。
07【押金】
合同里约定好押金,押多少、退还的方式以及退还的时间,防止部分房东一直不给你退押金。所以要写清楚时间。
08【转租或者分租】
厂房能不能给你转租或者分租,因为有的企业生产不够,要扩大生产了。那这个厂房你要允许我转租或者分租吧。
09【续签】
最后,合同到期时应该提前三个月向房东提出重新签订合同,并在同等条件下,有优先的承租权。