第六步：选楼和签临约
选房当天，入围买家就要根据抽中的顺序选房了。抽中前筹的人能选的户型比较多。
选好房子后，买家要带着身份证、购楼意向登记收据，当场和开发商签《临时买卖合约》，支付“临时订金”（俗称细订），细订金额为楼价3%-5%，可用支票支付，也可以刷信用卡。
当天还需要确定好付款方法、是否申请发展商贷款等等。
这一天确定的都是大事，大家要提前规划好。如果在签订临约后毁约，发展商会没收订金。
第七步：正式签约
签临约后5个工作日，再签《正式买卖合约》，缴纳“加付订金”（即大订，连临时订金约为楼价10%），并且要付清印花税和律师费。
如果在签订正式合约后违约，买家不但会损失订金，还要赔偿开发商其他损失。
总结一下：买家在签订临约后违约，要赔房价的5%；签订正式合同后违约，需要赔10%，还有开发商的损失。（开发商转手卖给其他人时，如果价格低于原来的价格，违约买家需要赔付中间的差价）。
签完合约后，买家要根据自己的情况办理贷款，向开发商支付尾款。
第八步：交杂费
前面说了，新楼一般都是楼花，需要等一两年才能收楼。在收楼前14天，买家要完成所有买卖手续，换句话说就是交齐所有的杂费。
具体每个楼盘的情况都不一样，一般可能会有图则费、第一个月管理费、六个月管理费押金、设备基金、泥头费等等。
第九步：验楼和收楼
所有费用交齐，发展商就会给你发“收楼信”啦！
