原来，带抵押的房子是不建议买卖的，因为想要买卖是很麻烦的，需要先还清贷款、解押才能办过户，如果买家不能全款买，还要申请新的贷款，不仅交易时间长，风险和交易成本也比较大。
但“带押过户”政策出来后，给二手房买卖的双方带来的好处是实实在在的，不仅节省了房子的交易时间，简化了交易流程，还降低了交易难度和成本，带抵押的房子自然是可以买卖的。
但锦盾房产律师还是要将风险提示到位，对于买卖双方来说，“带押过户”都是存在一定风险的，在进行买卖时一定要注意防范。
对于购房者来说，买带抵押的房子，“带押过户”的实际操作是用自己的贷款去偿还卖方的贷款，在完成过户之前，如果旧抵押没有顺利解除，你买的房子就没有取得“完整意义”上的所有权，权利处于不确定状态，如果遇到房子被查封，就没办时顺利办过户了。
所以，锦盾房产律师建议在买带抵押的房子前，先详细了解下房子的具体贷款信息，以及对卖方做一些基本的调查和了解，避免交易过程中房屋被查封。
对于卖方来说，风险主要在于房款的获取，需要提前核实购房者的个人征信，核实购房者未来的贷款能力，避免后续贷款出现问题，不能及时回款解押。
“带押过户”涉及的不仅是买卖双方，还有银行、住建、公证等多个部门，要保障各个环节的顺畅，才能顺利完成过户交易，所以前期的准备工作很重要，现在“带押过户”也是在不断尝试推行中，还需要探索完善，如你有买卖抵押房子的打算，建议先详细了解所在区别的相关政策，咨询过专业人士，再进行操作。
若你有相关的房屋买卖法律问题需要咨询，可联系锦盾房产律师，预约1V1疑难解答。
