商铺买完多久可以出售,商铺出售需要几年才能卖

首页 > 房产 > 作者:YD1662023-11-04 23:31:42

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商铺买完多久可以出售,商铺出售需要几年才能卖(1)

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经济观察网记者田国宝

5月7日凌晨2点左右,与北京接壤的河北燕郊逐渐陷入沉寂。林静趿走出东茂服装城,头发蓬乱,目光呆滞。

这是林静自3月13日因COVID-19疫情休市以来首次进入东茂服装城。这一次,她不是开放市场,而是准备撤离。

5月4日,管理层通知商户,东茂服装城将继续休市恢复营业。5月5日至5月7日期间,卖家将可以进场清理、转移库存。

5月6日中午,林静进入市场整理摊位里的衣服。由于下了一整天的雨,他只好到市场把它们收拾好,然后用推车拉出来。东茂关门的52天里,林静价值数十万元的春装被挡在市场之外,一件也卖不出去。

十多个小时,她没有吃过一口饭,没有喝过一口水,甚至没有上过一次厕所。收拾好东西,看着自己奋斗了五年的小隔间,林静按捺不住了。他蹲在地上,捂住脸,嘤嘤的嚎叫声传进了漫长的黑夜。

5月5日至7日也是东茂贸易商最忙碌的三天。就像五年前,当他们从北京东皮、大红门等批发市场来到燕郊东茂时,他们再次面临人生抉择:留下来转型,还是选择去其他城市的批发市场。

夜间搬运货物

5月6日上午,燕郊开始下雨。东茂服装城西侧停车场随处可见成堆的打包衣物,有的还盖着塑料布,有的在雨中清晰可见。雨中,商人们仍在西门推着一车车的衣物。

每包衣服重30-50只猫。小的贸易商装十几包,大的贸易商装几百包,可以装满一辆大卡车。柜台、椅子、全身镜、衣架等物品也随货一起运出商场。

停车场周围停着多辆京东、顺丰等物流车,货拉拉、德邦物流的送货车,以及大大小小的卡车、三轮车、临时工作车。雨很大,有的商家把包装袋撕破一个洞,像雨衣一样穿在身上。

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根据报名顺序,卖家被分配到上午、下午、晚上不同的时间段进行库存搬运。根据商户提供的分布表,5月5日至6日,已有1500多家商户分批入驻,到5月7日,其余商户全部入驻。交易商和库存较多的交易商均已关闭。

林静被分配到5月6日下午,她一大早就到了停车场门口:“我一整天都睡不着,几十万件商品被挤进商场,无法运输。我“出去了,过季的时候都被砸了。都在我手里了。”林静说,她在东茂的被封锁商品中,70%是春装。

凡是想要进入商场的商户,首先要排队登记,然后领取胸卡,持胸卡进入商场提货,没有胸卡的不得进入。中午,办理完入场证后,林静与同伴进入商场收拾衣服,一直持续到5月7日凌晨2点。

当林静在商场摊位收拾衣服时,刘霞对满屋子的衣服束手无策。5月5日上午,作为第一批进场的商户,她遇到了“九十九、八十一难”。晚上,我把所有衣服拉回了家,“脚没地方放”。

由于时间有限,商场里的清理时间实在不多,所有的衣服都整装在编织袋里运到停车场。停车场里,所有的货物都被倒出来,重新整理,然后重新包装。“你看,都是春天的款式,现在夏天的款式都上市了,谁要春天的衣服?”

“去别的地方是不可能的。”刘霞说。虽然天津、永清、固安的批发市场都向东茂的商贩伸出了橄榄枝,但她已经落户燕郊,所以只能留在燕郊。不行的话就跟别人直播学学吧带货,现在没办法了。”

东茂分为东、西两区。西区商户出入口在西停车场,东区商户出入口在东停车场。如果不下雨,商家可以先把货物拿到停车场进行分拣,网上订购的物品可以直接打包交给快递员,剩下的就可以分拣了。

尽管东茂服装城管理层给出了暂停营业整顿的消息,但目睹此举的商户都明白,作为服装批发市场,东茂可以成为历史。除了像刘霞这样离不开燕郊、希望东茂能够重新开业的商人外,一些商人已经开始另谋出路。

尤其是年轻的交易者更加直接。他们将衣服打包,通过物流或其他渠道直接运往天津武清、固安、永清等地的服装市场,继续从事他们的老活动。大多数人认为东茂重新开业的机会很小。

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对于未来,大多数交易者还没有下定决心。一次迈出一步是一种普遍的心态。虽然只有五年的时间,但这个小镇也给了他们太多的克制和留恋。此外,燕郊不少人已经结婚生子。离开没那么容易。

一些大商户在东茂写字楼设有办公室和仓库,这些商户将自己摊位上的库存临时运到仓库;部分商户临时租用湾仔天堂街附近的商铺作为仓库;房子被用作仓库。

错过了旺季

3月13日,燕郊新一轮全员核酸检测中发现5例阳性病例,均源自东茂服装城,其中此后共发现14例,也均与东茂服装城有关。13日,燕郊全市封城,东茂服装城也被封城。“当时大家都买了很多货,市场关门了,货收不回来,有的客户拿了货,我们却没法发货。”刘霞表示,4月初燕郊解封后,东茂市场并未恢复营业,“里面的货物不能取出来,新的货物只能放在仓库或者家里。”

一般情况下,春节过后,春装就开始销售,3月份是春装出货的高峰期;夏装4月发售,5月正式发售。3月13日东茂收市时,正值春装销售阶段,市场上各商家都备有大量春装库存。

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“现在已经出来了,但是夏天的衣服都上市了。”刘霞说。她还没来得及计算积压的春装值多少钱。据初步估算,涉案货物价值至少20万元。“我们的很小,有的很大。”贸易商积压了数百万件商品。”

林静也没有具体统计自己有多少股票:“肯定有四五十万元,目前指定不了。有些将在秋季和明年春季发布,但你的已经是旧型号,不再流行。林静说:“如果你不能以这个价格出售它,它就报废了,你必须支付最后的金额。”

林静表示,他从事服装批发业务十多年了,从来没有像现在这样绝望过。2017年从东陂搬到东茂的时候,虽然很伤心,但是没有前两个月那么痛苦了。“现在已经两个月了,我都没有睡过一个完整的觉,更不用说脱发了。”说着,摆了摆手。

情绪稳定后,林静拿出手机,看了她之前的自拍照。翻看过去,他感叹道,服装界的人穿得比较时尚,很难确定他们的实际年龄:“不过你看,我不知道我是不是有一段时间没有梳头了。”几天的时间,我的脸一一包好了,就可以摆宴席了。

让林静吃亏的不仅是数十万只股票,还有交易放缓。如果生意顺利的话,她每天的营业额可以达到5万到10万元。平均一个月就有三五百万元。说来惭愧,我是一个已经工作十几年的老男人了。”

此外,3月和3月4日是服装批发贸易的旺季,贸易和库存的延迟对任何贸易商来说都是灾难性的。刘霞说,她所有的积蓄都花在衣服上了:“如果这个房间里的衣服都是黄色的,我姐姐就会直接去BarbieQ。”

封市期间,部分商户涉嫌销售假冒伪劣产品,东茂市场存货被工商部门查扣。据三河市公安局5月2日通报,两名东茂商贩罗某、王某因销售假冒注册商标商品,已被刑事强制立案。

此外,大多数商户在春节前后缴纳租金和管理费,每个摊位从几万到几十万元不等。最高峰时,东茂服装城的租金一度突破20元/平方米/天,随后降至10元/平方米/天。疫情发生后,进一步跌至5元/平方米/天左右。

林静表示,疫情对批发业的影响更大,物流和快递服务经常无法送货。一旦错过了旺季,这一年基本就被浪费了。去年年底,她还从另一家商户手中接下了一个摊位,租金不到4元/平方米/天。

林静说:“我们每年都会缴纳会费,今年我们甚至一个月都没有缴纳会费。”对于整顿的持续时间、市场是否还开、租金是否退还等问题,东茂市场管理人员也表示担忧。没有明确的说法:“不管怎样,我告诉你现在正在改正,其他的我就不知道了。”

路在哪里

2017年11月是北京东陂最后一次撤离。此时,东陂、大红门批发市场,数万商户离开。他们有的来到了燕郊东茂,有的商户去了廊坊市、永清、武清、白沟等仍在从事服装批发业务的地方。

2017年也是燕郊批发市场应运而生的一年。十几家大大小小的批发市场相继涌现,纷纷吸引外资。但2018年整改后,仅保留东茂,其他批发市场因消防不合格等原因被关闭。

无论是与东皮还是大红门相比,东茂作为服装批发市场都明显萎缩了。林静表示,东茂所有商户的总和还不到东百的五分之一。“好在离北京近,北京服装行业的人大多来这里进货。”

竞争较小,且有北京庞大的消费市场支撑。虽然公司比不上东皮时代,但大部分商家的盈利都还不错。“月收入不到1万的女孩”,林静表示,大多数商家月收入至少在3万至5万元。

突如其来的变化让包括林静和刘霞在内的所有商人都感到惊讶。林静说:“确实,我考虑过无数种可能性,但我没想到的一件事就是今天的结果。”离开东茂的时候她并没有什么感觉,但是现在离开东茂的时候,她就感觉天塌下来了。

服装批发是她家的主要收入来源,不再做批发,她不知道未来该如何生活。林静表示:“幸运的是,目前仍有一些老客户可以维持下去,但这不是长久之计。”她想过回老家,但亲戚朋友都劝她不要回来,在老家做生意更是难上加难。

但她没有时间去思考自己要做什么,留下来该怎么办。现在主要的问题是如何处理库存。林静在东茂办公楼设有仓库,从市场上调取的库存暂时放置在仓库中。“现在还是希望整顿之后市场能够重新开放。”5月7日,停运近两年后,刘霞再次下载了抖音,尝试进行第一次直播:“说实话,我玩不了这些新技术,所以我得向女孩们请教忠告。”刘霞说,最近大家都在忙着运送货物,过段时间她就学会玩直播了。

对于为何没有选择在外地的服装批发市场摆摊,刘霞表示,一方面,她的家人在燕郊,孩子也在燕郊上学,所以她可以做一些事情。没有离开;搬迁东茂:“你搬到固安,总有一天固安会关闭,无论你走到哪里,只能说这个行业已经走到了尽头。”

不过,林静认为,即使线上业务不断改善,线下业务也永远不会消失。“一件衣服你穿起来好看,但不一定穿在你身上好看;看起来应该不太好,而且网上看到的和实际看到的不一样。”

“对于女性来说,购物是一种享受,”林静说。批发市场的优点是各类服装集中在一处。“这不能和任何商场相比,太丰富了。”要不然为什么很多名人也喜欢来东陂呢。”

她表示,批发还是可以做的,主要看怎么做:“北京采取的举措,很多网点还没有,还很有活力。”林静对东茂的未来依然充满期待。“现在主要是市场方面没有信心,而且我头疼,没时间想。”

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田国宝经济观察报社长

房地产开发报备部主任、孔老先生

主要关注房地产、产业园区、大众创业及地产等领域。专门从事深度报道和调查报道。

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