摘要：楼市；自贸区；买房；上海；广西；南宁；潜力；房价上涨；开发商；地段；配套；概念；户型；物业
买房最怕的是什么，不是怕时机不对、贷款利率高，而是怕轻信概念。
一出自贸区、新区的概念就格外激动，兴冲冲的就跑去买，完全不管在概念的背后，隐藏着什么坑。
自贸区的房子，我劝你别买。
01为什么要弄自贸区？
我国经济发展进入新常态，在外贸发展上机遇与挑战并存，设立自由贸易区是经济全球化新趋势的要求。
自贸区对于入驻企业有很多的优惠政策，也有利于人才成长，但是这些利好其实对企业来说更加有利，并不代表说自贸区的房子有多好。
毕竟自贸区的重点是“贸易”，而不是楼市。
在今年8月，我国自贸区增加到了18个，沿海省份全部备齐！
稀缺，本身就是一种价值，自贸区“批发”之后就没那么“值钱”了。
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02之前网传6点自贸区利好：
进口商品更便宜、看病费用有望降低、出国旅行更便利、外企就职机会增多、休闲娱乐活动更丰富、买车更便宜。
那这么多利好，自贸区真的带来了房价上涨嘛？
我们看历史数据：上海浦东作为我国第一个自贸区，在自贸区设立之后的3年时间里，浦东房价涨幅并没有显示出优越性，和上海同期涨幅相差不大。
成为广西自贸区的南宁也十分尴尬，在楼市转凉的背景下，自贸区并没有起到什么作用，南宁的房价不仅没涨，还跌了。
年底到了，该促销、降价、推出特价房一样都要做，开发商并没有因为项目位于南宁自贸区就变得轻松，一样面临着去化速度慢、回款艰难的困境。
自贸区的设立，其实只是个概念，城市能不能发展起来最终还是要落回实力问题。
别说自贸区，你看4个经济特区，发展的最好的也只有一个深圳，其他都籍籍无名，那这18个自贸区又需要做多少努力和积累才能出类拔萃呢？
自贸区最大的好处是有税费上的优惠，对税费敏感企业的吸引力比较大，和购房者关系不大。
城市发展要一步一个脚印，自贸区的概念不应该成为你买房的理由。
03不能否认自贸区的房产存在潜力。
自贸区能够吸引一部分产业，而产业的聚集必然会带来人口的流入，有人就会有买房的需求。
但是自贸区实在是太不“值钱”了，仅仅是今年新增的6个自贸区占地总面积平均有119多平方公里，更不要说全国18个自贸区的占地面积有多大了。
如此庞大的面积，想要全面发展起来是需要很长一段时间的，你买入一套自贸区的房产，可能根本等不到它涨价那一天来。
投资不可行，自住就更别想了，周边配套都没起来，住的得有多不方便。
买房还是要按正常思路走，考虑房产项目的开发商实力、地段、配套、户型、物业等等，不能被各种新“概念”迷了眼睛。
刚需买房不要想未来会不会涨，着眼当下，能满足自己当前需求就可以了；
投资买房先保证本金安全，再去考虑未来的增值情况。
