对于大部分刚需购房族来说，都是需要办理按揭贷款买房的。买二手房时一般都是银行放贷后才能交房，但银行审批贷款和放贷的时间都比较长，这就延长了购房者实际拿到房子的周期。那对于购房者来说，哪些因素影响我们办理按揭贷款的时间呢？
1、整个房产贷款的大环境。就拿杭州来说，2021年下半年房产贷款利率一度上涨到首套6.3%，二套6.4%，首套利率相对于之前的5.2%整整上升了1.1个百分点。不仅贷款利率上升，而且银行放款时间明显变长，公积金和商业组合贷款基本得等6个月才能放贷。这两个举措一下子提高了买房成本，如果你在这个时候买房，显然要付出得更多。所以，赶个房产贷款大环境相对来说好一点儿的时候，更有助于我们顺利办理好按揭贷款。但什么时候是好时候呢？全凭运气了。
2、贷款银行的选择。不同银行办理房产按揭贷款的利率稍有不同，贷款审批的速度和放款的速度也稍有不同。选择房贷利率低，放款速度快的银行有助于我们快速完成整个贷款流程。中介一般会给我们推荐一些银行，如果你有门路能找到更合适的银行，也可以用你选择的那个银行。
3、选择贷款的方式。贷款一般分为纯商业贷款、公积金和商业组合贷款。如果你的公积金贷款额度比较高的话，建议优先选择公积金和商业的组合贷款。比如在杭州，一个家庭最高可申请的公积金贷款额度是100万，利率只需要3.25%，相对于商业贷款来说，可以省不少钱。公积金贷款又分为省公积金和市公积金，如果夫妻两人分别为不同的公积金，那就可以选择一种审批更快的公积金，这样可以进一步缩短办理按揭贷款的时间。
综上，在贷款大环境相对来说较好的时候，选择合适的贷款银行和贷款方式，可以帮助我们顺利地办好按揭贷款，也可以最大程度的缩短我们办理按揭贷款的时间。
